Право на практиці

Оформлення права власності на квартиру чи будинок не завжди означає, що реєстрацію неможливо оскаржити. За певних обставин запис у Державному реєстрі речових прав можуть скасувати, зокрема через помилки або порушення під час реєстрації чи проблеми з документами, на підставі яких людина отримала нерухомість.

Як пояснила адвокатка АО «Компетенс» Марина Суткович у коментарі «24 Каналу», однією з підстав для скасування реєстрації може бути проведення реєстраційної дії за документами, які фактично не підтверджували набуття права власності.

Проблеми можуть виникнути й у разі наявності суперечностей із уже зареєстрованими речовими правами. За таких обставин державний реєстратор мав би відмовити у проведенні реєстраційної дії.

Крім того, підставою для спору може стати документ, на основі якого було зареєстровано нерухомість. Наприклад, суд може визнати недійсним договір купівлі-продажу або дарування чи скасувати інший юридичний документ, що підтверджував набуття права власності.

Водночас сам запис у реєстрі не створює право власності. Він лише засвідчує вже набуте право, підставою для якого можуть бути договір, свідоцтво про право на спадщину або інший юридичний факт.

Тому під час судового спору важливо встановити причину порушення: незаконними могли бути як дії чи рішення державного реєстратора, так і сама підстава, за якою особа набула нерухомість.

Чому скасування реєстрації не завжди повертає майно

Самого скасування рішення державного реєстратора може бути недостатньо для повернення квартири чи будинку законному власнику. Необхідний спосіб захисту залежить від конкретних обставин справи.

Якщо спір виник через незаконний або недійсний договір, може знадобитися його окреме оскарження. Якщо ж нерухомість уже опинилася у володінні іншої особи, власник може вимагати її витребування з чужого незаконного володіння.

Окремий випадок стосується ситуацій, коли майно вибуло з володіння власника за договором, який фактично не укладався. Тоді, за певних обставин, нерухомість можна витребувати без окремого оскарження договорів та рішень про державну реєстрацію права власності.

Раніше «Київщина 24/7» повідомляла про те, що поліція Київщини спільно з працівниками Департаменту стратегічних розслідувань Нацполіції викрили зловмисника, який розробив схему продажу приватного будинку в місті Буча, що належить особі, яка з 2022 року перебуває за кордоном.

Читайте також: Понад 54 млн грн можливих збитків: посадовцю нацпарку «Білоозерський» оголосили підозру через незаконні рубки та використання земель

Фото: Pexels

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.