Верховна Рада ухвалила в цілому законопроєкт №12117, покликаний системно вдосконалити функціонування індустріальних парків в Україні. Документ змінює підходи до управління майданчиками, розширює фінансові інструменти для девелоперів і дає законодавчу основу для створення автономних, енергонезалежних виробництв.

Про це на ЛІГА.net повідомив CEO інвестиційної групи «Молодість» Антон Мирончук.

Чому застарілий формат індустріальних парків відходить у минуле

Як зазначає експерт, доба радянських заводів-гігантів минула. Сучасний капітал та релокований бізнес шукають не просто площі, а готову інфраструктуру, де від підписання угоди до запуску першої лінії минають місяці, а не роки.

Попри те, що резиденти індустріальних парків мають суттєві податкові пільги — зокрема звільнення від податку на прибуток на 10 років та нульове мито на ввезення обладнання, розвиток багатьох об’єктів гальмувався. Головними проблемами залишалися дефіцит електроенергії, відсутність власних систем накопичення та бюрократичні колізії між ініціаторами ділянок і керуючими компаніями. Ухвалений Закон №12117 покликаний усунути ці труднощі.

Ключові зміни документа

Прийнятий документ вносить низку фундаментальних змін, які безпосередньо вплинуть на швидкість запуску виробничих майданчиків, їхню стійкість та економічну привабливість для інвесторів:

• Енергетична автономія та локальні «енергетичні острови»

Закон надає пряме право розташовувати на території індустріальних парків власні об’єкти генерації електроенергії, системи накопичення та зберігання (Energy Storage/BESS), а також генерацію на базі відновлюваних джерел енергії. В умовах постійних загроз та обстрілів енергетичної інфраструктури це рішення стає питанням критичного виживання будь-якого переробного підприємства. Фактично індустріальний парк перетворюється на локальний автономний енергоострів, що гарантує резидентам безперервний виробничий цикл.

• Доступ керуючих компаній до пільгового кредитування «5-7-9%»

Раніше керуючі компанії були суттєво обмежені у залученні дешевого фінансового ресурсу для підготовки первинної інфраструктури. Розширення державної програми «5-7-9%» на керуючі компанії дозволяє суттєво здешевити найбільш капіталомісткий етап девелопменту — зведення трансформаторних підстанцій, підведення магістральних мереж, водопостачання та будівництво під’їзних доріг.

• Об’єднання функцій ініціатора та керуючої компанії

Законодавчі зміни дозволяють ініціатору створення індустріального парку одночасно виконувати й функції керуючої компанії. Таке об’єднання усуває зайві посередницькі прошарки, значно прискорює ухвалення операційних рішень, спрощує комунікацію з резидентами та зменшує бюрократичні й управлінські витрати.

• Перехід до екоіндустріальних парків і сервісної екосистеми

Документ системно врегульовує розміщення допоміжної інфраструктури безпосередньо в межах парку. Відтепер там можна офіційно проєктувати та будувати навчальні й тренінгові центри, заклади харчування, медичні пункти та сервісні об’єкти. Виробнича площа перетворюється на повноцінний екосистемний кластер, де працівники отримують доступ до повноцінної соціальної інфраструктури — від підвищення кваліфікації до побутового комфорту.

• Підвищення прозорості та процедурна гнучкість

Закон значно спрощує адміністративні процедури щодо зміни меж або площі парків, переходу прав власності на земельні ділянки, а також запроваджує прозорий окремий облік використання державних і муніципальних коштів. Це зменшує корупційні ризики та робить взаємодію бізнесу з державою більш передбачуваною.

Чому саме Київщина стане головним логістичним центром

За оцінкою Антона Мирончука, саме Київська область залишається головним бенефіціаром нових правил гри та утримує статус ключового інвестиційного й логістичного хабу країни.

«Київщина поєднує в собі найбільшу концентрацію платоспроможного споживача, розвинену транспортну сітку та потужний промисловий потенціал, який відновлюється швидшими темпами, ніж у багатьох інших регіонах. Для девелоперів децентралізовані індустріальні парки у передмісті столиці стають найбільш привабливим сегментом: вони дозволяють формувати логістично-виробничі кластери з власною генерацією, мінімізуючи ризики блек-аутів та інфраструктурних збоїв», — наголошує CEO інвестиційної групи «Молодість».

Завдяки ухваленому закону громади Київської області отримують чіткий інструмент для залучення інвесторів, розширення податкової бази та створення нових робочих місць у переробній промисловості.

Читайте також: Уряд спростив правила будівництва за бюджетні кошти: як це пришвидшить відбудову Київщини