Ексклюзив

Поки Київщина утримує абсолютну першість за вартістю  $440 тисяч за об’єкт, а західні області оговтуються від перенасичення пропозиціями, реальні покупці стрімко мігрують в Центр, на Північ та Південь. Головні рушії — прагматичний розрахунок, внутрішня релокація бізнесу та суттєва різниця у вартості квадрата.

Як змінилися запити покупців, де ціни б’ють рекорди і чому «родинне гніздо» тепер купують зовсім не там, де рік тому? 

Квартири на 100–150 м²: прагматизм перемагає західний ажіотаж

У категорії квартир площею від 100 до 150 кв. м спостерігається чітка тенденція: покупці більше не готові переплачувати лише за географію та безпековий фактор.

Згідно з аналітикою OLX Нерухомість, за останній рік кількість оголошень про продаж найбільше зросла в Кіровоградській (майже на 35%) та Сумській (на 20%) областях. Натомість західний регіон демонструє суттєве вимивання або призупинення пропозицій: на Закарпатті обсяг оголошень скоротився на 42%, на Рівненщині — на 36,3%, на Житомирщині — майже на 30%, на Вінниччині — на 26,4%, а на Львівщині — на 17,5%.

Динаміка відгуків свідчить про реальне зміщення купівельного інтересу. Окрім Київщини, справжніми лідерами за зростанням уваги з боку потенційних покупців стали:

• Сумська область — +123% відгуків;
• Миколаївська область — +72%;
• Чернігівська область — майже +54%;

А от у популярних раніше західних областях інтерес помітно згасає. У Закарпатській області кількість відгуків впала на 26,4%, в Івано-Франківській — на 18,8%, а у Львівській — на 12,4%.

Це вирівнювання цілком логічне, якщо поглянути на медіанну вартість великого житла. Найбільше цінники зросли у Волинській (на 20%, до $120 000 станом на червень 2026 року), Тернопільській (на 18,9%, $107 000) та Закарпатській (на 17,9%, $165 000) областях. Висока вартість змушує родини шукати доступніші варіанти в центральних і північних регіонах.

«Сьогодні покупці обирають не лише квартиру чи будинок. Вони оцінюють середовище, у якому житимуть наступні десятиліття. На тлі зміни пріоритетів родин, для багатьох вирішальною стає саме якість проєкту, енергонезалежність та автономність, а не просто географічне розташування. Люди шукають комфортне житло для кількох поколінь за виважену ціну», — зазначає СЕО ІГ MOLODIST Антон Мирончук.

Квартири на 150–200 м²: нові регіональні хаби

У категорії від 150 до 200 квадратів ринок ще чутливіший до наявності капіталу. Тут простежується чіткий розрив: регіони або залучають платньоспроможну аудиторію та бізнес, або опиняються у стагнації.

Абсолютним рекордсменом за зростанням інтересу стала Вінниччина. Пропозиція великих квартир тут зросла на 114,3%, а от кількість відгуків злетіла на приголомшливі 700%. Вінниця  стає новим комфортним хабом для релокованих компаній та родин, які шукають просторе житло за адекватною ціною.

Також активізацію покупців у сегменті 150–200 м² зафіксовано на Чернігівщині (+250% відгуків), Житомирщині (+150%), Закарпатті (+115,4%) та Дніпропетровщині (+38,5%).

Зворотний бік медалі — повна зупинка ринку у деяких областях. На Рівненщині пропозиція великих об’єктів скоротилася на 96%, а відгуки впали на 100%. Суттєвий спад інтересу переживають Хмельниччина (-71,4% відгуків), Миколаївщина (-66,7%), Волинщина (-50%) та Львівщина (-39%).

Станом на червень 2026 року медіанна вартість великого житла сягнула наступних цифр:

• Київська область — $440 000 (+8,6% за рік);
• Чернівецька область — $225 000 (+64,2%);
• Харківська область — $200 000 (+17,7%);
• Хмельницька область — $145 000 (зростання на рекордні 64,8%).

«Київщина залишається беззаперечним лідером за вартістю, адже столичний регіон акумулює найбільшу кількість бізнесу та платоспроможного попиту. Водночас вибухове зростання відгуків у центральних областях показує, що підприємці та родини створюють нові локальні осередки активності там, де інфраструктура та ціна знаходять оптимальний баланс», — підкреслюють аналітики ринку нерухомості.

Попит на нерухомість змінився: що це означає для покупців та інвесторів

Сьогодні ринок великих квартир остаточно втратив однорідність. Висока цінова планка та насиченість пропозиціями у західних областях спонукають покупців розвертатися в бік Центру та Півночі.

Квартири площею понад 100 м² залишаються затребуваними, але формат їхньої купівлі змінився. Це вже не просто інвестиція «про всяк випадок», а свідомий вибір родин, які шукають простір для життя та роботи в регіонах з оптимальним балансом ціни, безпеки та розвиненої інфраструктури.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Тест на виживання: як під час війни правильно перевірити новобудову перед купівлею