Внаслідок інтенсивних російських атак на логістичну інфраструктуру пропозиція складської нерухомості в Київському регіоні від початку 2026 року скоротилася на 34% — до 1,05 млн кв. м. Масштабні руйнування липні та серпні повністю нівелювали позитивні результати відновлення ринку, а частка вільних приміщень упала до критичних менш ніж 1%. Про це свідчать результати дослідження компанії EXPANDIA (представника CBRE в Україні та Молдові).

Як змінився ринок складів у 2026 році

Ще наприкінці червня конкурентна пропозиція складів у столичному регіоні відновилася до довоєнного рівня 2021 року і сягала 1,6 млн кв. м. Цьому сприяло введення в експлуатацію близько 150 тис. кв. м нових площ у першому півріччі (на 28% більше, ніж роком раніше).

Однак липневі та серпневі обстріли повністю зруйнували цю позитивну динаміку. Нове будівництво тепер лише частково заміщує втрачені об’єкти, а не розширює загальний обсяг ринку.

Основні показники ринку за січень–серпень 2026 року:

• Обсяг орендованих площ: близько 180 тис. кв. м (+6% за рік);

• Типи угод: 82% припадає на переїзди та переїзди з розширенням, 18% — на чисте розширення;

• Рівень вакантності: менше ніж 1% наприкінці серпня;

• Ключові орендарі: логістичні оператори, оптова й роздрібна торгівля та виробники товарів повсякденного попиту (FMCG).

Найбільший дефіцит наразі спостерігається у сегменті мультитемпературних складських комплексів. Аби зменшити ризики втрати товарних запасів, великі компанії активно диверсифікують склади, розподіляючи їх між столичним регіоном та відносно безпечнішими західними областями України.

Динаміка орендних ставок та прогнози

Через гострий дефіцит вільних приміщень запитувані орендні ставки від початку року зросли в середньому на 10% і зафіксувалися на рівні 210–270 грн/кв. м на місяць ($4,7–6 за кв. м).

Ефективна орендна ставка для найякісніших сухих складів класу А підвищилася на 8% — до $5,7 за кв. м на місяць (без урахування ПДВ та операційних витрат).

Експерти EXPANDIA зазначають, що високий попит на склади в Київській області утримуватиметься й надалі. Головними чинниками залишатимуться потреба у терміновому заміщенні знищених об’єктів та базовий попит з боку торгівлі. Водночас дефіцит площ змушує девелоперів дедалі частіше обирати формат будівництва під конкретного замовника (build-to-suit) або для власних потреб.

«Київщина 24/7» також повідомляла, що у ніч на 26 вересня Київщину ворог знову спрямував ударні безпілотники. Унаслідок атаки постраждали двоє чоловіків, пошкоджено приватні будинки, господарчі споруди, підприємства, ліцей та автомобілі.

Читайте також: Нічна атака на Київ: спалахнули пожежі у Солом’янському, Печерському та Оболонському районах, є поранений

Фото: «Київщина 24/7»

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.