Війна значно змінила ринок нерухомості в Україні: він став більш нестабільним, знизився попит і зросла невизначеність. Однак, у тих регіонах, де не ведуться бойові дії, ціни на нерухомість поступово відновлюються, а інвестиції в будівництво та ремонти можуть створити нові можливості на ринку в післявоєнний період.

Розглянемо основні моменти, на які фахівці з нерухомості рекомендують звернути увагу.

Переваги купівлі:

• Можливість вигідної ціни. Через невизначеність на ринку нерухомості, ціни на житло можуть знижуватися або залишатися на низькому рівні. Це може бути вигідною можливістю для покупки в довгостроковій перспективі.
• Відсутність орендних витрат. Якщо ви плануєте довго залишатися в одному місті або регіоні, купівля може зменшити витрати на оренду, особливо якщо вартість оренди зростає під час війни.
• Безпека майна. Якщо у вас є стабільний фінансовий стан і ви хочете уникнути ризиків, пов’язаних з орендою, володіння власною квартирою дасть вам певну стабільність
• Підтримка державних програм. У період війни з’явилися нові державні програми підтримки, такі як єОселя, яка надає можливість отримати пільгові кредити для покупки житла за низькими відсотковими ставками (від 3 до 5%). Це дозволяє зробити покупку доступнішою для людей з різними рівнями доходів.
• Інвестування в нерухомість як спосіб захисту від інфляції. В умовах інфляції та знецінення національної валюти, інвестиція в нерухомість є надійним способом зберегти капітал. Незважаючи на економічні труднощі, нерухомість традиційно залишається однією з найбільш стабільних інвестицій. У разі стабілізації ситуації в країні після війни ціни на нерухомість можуть знову зрости, і покупка житла зараз може стати вигідною інвестицією в майбутньому.
• Можливість для інвестування. Якщо у вас є вільні кошти, то купівля житла може стати вигідним варіантом довгострокового інвестування. Після стабілізації ситуації в країні ціни на нерухомість можуть вирости, а ви зможете отримати прибуток від продажу або здачі житла в оренду.

Ризики купівлі:

• Невизначеність ринку. Війна створює високий рівень невизначеності, який може вплинути на ринок нерухомості. Ціни можуть коливатися, а попит на житло — змінюватися.
• Ризик знищення або пошкодження майна. Війна може спричинити серйозні пошкодження житла або навіть втрату нерухомості через бойові дії. Це особливо важливо для регіонів, що знаходяться в зоні активних бойових дій.
• Фінансова нестабільність. Якщо ви плануєте брати кредит на купівлю квартири, може бути складно отримати вигідні умови в умовах економічної нестабільності. Крім того, змінні умови на ринку праці та бізнесу можуть створити додаткові фінансові труднощі.
• Відсутність попиту на оренду. У часи війни багато людей можуть бути змушені виїжджати з міст, що може знизити попит на оренду. Це може вплинути на ваше рішення, якщо ви плануєте заробляти на оренді нерухомості.

Ключові фактори, які варто враховувати:

• Розташування. Купівля нерухомості в безпечних регіонах або віддалених від зон бойових дій містах може зменшити ризики.
• Фінансова готовність. Якщо у вас є достатньо коштів або стабільні доходи, це допоможе вам впоратися з ризиками економічної нестабільності.
• Довгострокова перспектива. Якщо ви плануєте жити в квартирі довгий час, це може бути більш вигідно навіть у період кризи, оскільки ви не будете залежати від ринку оренди.

На яке житло є найбільший попит

Зараз на ринку нерухомості представлено різноманіття варіантів для покупців: від новобудов до вторинного житла, а також житло в більш безпечних регіонах. Це дозволяє знайти відповідний варіант, що відповідає вашим вимогам щодо ціни, місця розташування та умов проживання.

Якщо ви все ж вирішили купити нерухомість під час війни, експерти з нерухомості визначили основні типи житла, на які є найбільший попит сьогодні:

1. Квартири в новобудовах

В умовах війни, коли виникала потреба у безпеці, новобудови стали більш привабливими. Люди шукають квартири, побудовані за сучасними технологіями, з кращими системами безпеки, енергоефективні, з утепленням і новими комунікаціями.

Попит на нові житлові комплекси в безпечних містах, таких як Львів, Івано-Франківськ, Тернопіль та інші західні міста продовжує залишатися актуальним. Такі квартири сприймаються як більш безпечні та комфортні для довгострокового проживання.

2. Житло з мінімальними витратами

Через економічну нестабільність та підвищення вартості життя, багато людей обирали дешевше житло або житло з мінімальними витратами на утримання. Це могло бути невелике, але економічне житло в безпечних регіонах, яке вимагало менше фінансових витрат на оренду або утримання.

3. Квартири з готовністю до швидкого заселення

У період війни багато людей не мали часу або бажання робити ремонти, тому вони шукали квартири, які вже були готові до заселення: з ремонтом, меблями, побутовою технікою. Це особливо стосувалося внутрішньо переміщених осіб або людей, які перебували в тимчасовому переїзді.

4. Житло для родин та великих груп

Оскільки війна змусила людей залишати свої домівки, деякі шукали житло для великих сімей або для кількох родин, які разом шукали притулок в більш безпечних регіонах. Більші квартири або приватні будинки стали популярними, оскільки вони пропонували більший простір для проживання.

Висновок

Отже, купівля квартири зараз може бути вигідним кроком, якщо ви маєте стабільний фінансовий стан, готові до ризиків і хочете інвестувати в довгострокову перспективу.

Однак, якщо економічна нестабільність і високі ризики для вас є серйозними факторами, можливо, варто відкласти покупку або зважити всі «за» і «проти» з фінансовими консультантами або експертами з нерухомості.

Тим не менш, ситуація може змінюватися, тому важливо регулярно стежити за новинами та економічними прогнозами на сайті НЕРУХОМІ https://nerukhomi.ua/ukr/, щоб прийняти обґрунтоване рішення.

ПАРТНЕРСЬКИЙ МАТЕРІАЛ

Читайте нас у тг