На ринку нерухомості України й у тому числі Івано-Франківська люди віддають перевагу одно- та двокімнатним квартирам, «трійки» купують тільки за конкретної потреби. Про це ПІК розповів незалежний експерт з нерухомості Володимир Бугай.

«Зараз наймодніший та найпопулярніший тренд – це півторакімнатна квартира або двійка-студія, яка по функціоналу виглядає, як «трійка». Сьогодні люди не женуться за площею. Це у 2012-2014 роках була мода на великі площі, тепер покупці хочуть оптимізувати своє планування. Тобто, всі квадратні метри мають бути використані максимально ефективно», – розповідає Володимир.

Якщо брати у відсотковому відношенні, то за його словами, у Франківську лише 25% покупців обирають трьохкімнатні квартири, а 75% – однокімнатні та «двійки». Окрім того, є забудовники, які зараз будують комплекси, у яких навіть немає трьохкімнатних квартир.

Також згідно різноманітних досліджень, сім’ї більшість свого часу вдома проводять на кухні. Тому зараз пішла мода на великі кухні-вітальні. Наприклад, з однокімнатної квартири забудовник, або люди при переплануванні роблять так звані «півторачки», де кухня, окремо вітальня та спальня можуть поміститися на площі 40-45 квадратів.

«А якщо ми візьмемо типову двохкімнатну квартиру, яка матиме 60 «квадратів», її можна перепланувати так, що кухня займатиме 20 «квадратів». Тож у вас виходить кухня, вітальня і дві спальні, тобто ця квартира замінює вам функціонал трьохкімнатної квартири», – додає експерт.

Проте ріелтори, якщо покупці мають фінансову можливість, пропонують до купівлі трьохкімнатні квартири. Адже вони стабільно тримаються в ціні та такі квартири завжди можна відносно до ринку вигідно продати:

«В плані плюсів покупки трьохкімнатної квартири – це вигідно, навіть якщо  купує молода сім’я без дітей, бо, наприклад, молоді люди, якщо придбають одно- або двокімнатну квартиру з народженням дітей їм потрібно буде продавати свою нерухомість, адже виникне необхідність розширення площі».

 Зараз потенційні покупці трьохкімнатних квартир – це сім’ї з дітьми та люди, які працюють з дому – фрілансери.

 «У нас навіть масажисти купляли 3-х кімнатну квартиру, робили у кімнаті масажний кабінет. Дуже часто таку квартиру обирають айтішніки чи  творчі люди, наприклад художники, яким потрібний свій простір», – розповідає Володимир Бугай.

Щодо цінової політики, то трьохкімнатні квартири дорожче коштують, аніж однокімнатні та двійки. Вони користуються попитом, бо їхні ціни вже зросли до цін танхаусів.

Проте не всі забудовники підняли так високо ціну. Наприклад, БК «Франківський дім» пропонує дуже вигідні умови безвідсоткового розтермінування. Також, в компанії стверджують, що у них є й широкий вибір трьохкімнатних квартир.

Загалом, якщо брати західний регіон, то за словами експерта, у Франківську найдешевші ціни на квартири, але у загальному зріст ціни пов’язаний із війною. Тому що дорожчі матеріали, надзвичайно велика потреба в робочій силі, всі будівельники жаліються на брак майстрів. Також дорожчають матеріали, логістика, тому й ціна за квадратний метр росте.

До слова, в Івано-Франківську зараз “квадрат” нерухомості на вторинному ринку коштує 890 доларів. За останні півроку ціна підвищилась на 3%. За останні пів року ціна нерухомість на первинному ринку зросла на 4%. Зараз 1 кв. м коштує 820 доларів. Зазначимо, що до війни вартість становила 510 доларів.

Читайте також у ПІК:

Читайте нас у тг