Ексклюзив

Сьогодні оренда житла для багатьох українців це — головна стаття витрат, яка диктує спосіб життя, вибір роботи і навіть плани на майбутнє. У реальності, де за однокімнатну квартиру доводиться віддавати від 40% до 80% зарплати.

У міжнародній практиці безпечним вважається рівень витрат на житло до 30% доходу. В Україні ж у більшості великих міст оренда давно перетнула цю межу — і продовжує зростати. Скільки за оренду однушки платять у різних містах України дослідила Київщина 24/7.

Коли квартира коштує майже всю зарплату

Ринок оренди в Україні стрімко змінився. І справа не лише в цінах, а у співвідношенні вартості житла до доходів. Саме цей показник сьогодні болить найбільше. За даними ОЛХ Нерухомість, у деяких містах оренда однокімнатної квартири перетворюється на фінансову пастку. Абсолютний рекорд — Ужгород. Тут орендар у середньому віддає за житло близько 83% місячного доходу, а саме 19,6 тис. грн*. Фактично це означає життя «від оренди до оренди», без запасу на форс-мажори, відпустки чи накопичення.

Львів не набагато відстає. 72% зарплати (18 тис. грн) йде лише на дах над головою. Попит тут стабільно високий: місто залишається магнітом для внутрішніх мігрантів, релокованого бізнесу та студентів. Власники житла це добре розуміють — і ціни тримаються на максимумі.

У Києві ситуація трохи інша за формою, але не за суттю. Столиця пропонує більше варіантів — від старого житлового фонду до новобудов, — однак 68% доходу (16 тис. грн) на оренду для багатьох киян та приїжджих уже стало звичною реальністю. Зарплати зростають, але повільніше, ніж апетити ринку.

Івано-Франківськ теж у «червоній зоні» — 64% від медіанної зарплати йде на оренду (14,7 тис. грн). Місто, яке ще недавно вважали доступним, за кілька років перетворилося на дорогий і конкурентний ринок.

У всіх цих містах орендарі вимушені підлаштовувати життя під платіжку: менше витрачати, відкладати рішення про сім’ю, змінювати формат житла або шукати співмешканців.

Половина зарплати — нова реальність

Якщо 70–80% виглядає як крайність, то 50–60% доходу на оренду сьогодні — майже «золота середина» українського ринку.

У Вінниці за однокімнатну квартиру йде близько 60% зарплати (12 тис. грн), у Луцьку — 56% (14 тис. грн), у Рівному — 55% (11 тис. грн). Полтава, Чернівці та Житомир балансують у межах 50–53% (10-11 тис. грн).

Формально це не катастрофа. Але на практиці — життя без фінансової подушки. Будь-яка затримка зарплати, хвороба чи незапланована витрата одразу вибиває ґрунт з-під ніг. Заощадження стають розкішшю, а не правилом.

Саме в цих містах дедалі частіше обирають не «краще», а «дешевше»: квартири без ремонту, на околицях, з мінімальним набором меблів. Головний критерій — ціна, а не комфорт.

Менше платиш — але не спокійніше живеш

Є й міста, де співвідношення доходів та оренди виглядає більш стриманим. У Черкасах оренда забирає близько 48% доходу, у Хмельницькому та Дніпрі — 44% (по 10 тис. грн), у Кропивницькому — 43% (8 тис. грн). У Чернігові цей показник знижується до 37% (6,5 тис. грн), у Сумах — до 34% (6 тис. грн).

На папері це вже ближче до здорового балансу. Але навіть тут українці залишаються вразливими. Адже 35–45% доходу — це все одно багато, особливо з урахуванням зростання цін на комунальні послуги, продукти та транспорт.

Найдешевша оренда — не означає найкращий вибір

Реалії українського ринку: найнижчі ціни на оренду зафіксовані там, де ризики — найвищі. Міста поблизу зони бойових дій залишаються найдоступнішими за співвідношенням оренди до зарплати.

У Запоріжжі оренда однокімнатної квартири становить близько 29% доходу (5,5 тис. грн), у Харкові — 25% (5 тис. грн). Абсолютний мінімум — Херсон, де на оренду йде лише 15% зарплати (3,7 тис. грн).

Та ця доступність — вимушена. Вона не про комфорт чи вигідний ринок, а про небезпеку, відтік населення та низький попит. Багато квартир тут простоюють, а власники змушені знижувати ціни, щоб бодай хтось заїхав.

Які квартири зараз обирають українці

Змінилася не лише ціна, а й попит. Сьогодні українці все рідше шукають «ідеальну» квартиру. Натомість у пріоритеті:

• однокімнатні або смарт-квартири,
• мінімальна площа — менша сума в платіжці,
• автономне опалення або новобудови з енергоефективними рішеннями,
• можливість ділити житло з партнером чи співмешканцем.

Також зросла популярність оренди без меблів або з мінімальним ремонтом — це дозволяє заощадити кілька тисяч гривень щомісяця. Комфорт дедалі частіше поступається фінансовій логіці.

Чому це вже не просто про житло

Коли оренда перевищує 30% доходу, вона починає впливати на всі сфери життя. Українці відкладають купівлю власного житла, переїзд у більшу квартиру, народження дітей. Молодь довше живе з батьками або змінює міста й країни в пошуках кращого балансу між доходами та витратами.

Оренда стає не просто платою за квадратні метри, а фактором, який формує демографію, міграцію та економічну поведінку.

Що далі: світла в кінці тунелю поки не видно

Експерти сходяться на думці: орендні ставки й надалі зростатимуть, особливо у великих містах і регіональних центрах із високим попитом. Навіть якщо зарплати поступово підвищуватимуться, вони навряд чи наздоженуть ціни в найближчій перспективі.

Оренда однокімнатної квартири в Україні сьогодні — це не просто житлове питання. Це один із ключових чинників фінансової нестабільності. У деяких містах вона забирає до 80% зарплати, а середній показник по країні давно вийшов за межі комфортного.

*Дані OLX Робота, медіанна заробітна плата, обласні центри України, грудень 2025 рік.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Плюс 5 у квартирі: як тип будинку в Києві визначає, хто мерзне цієї зими