Ринок котеджних містечок у Вишгородському районі Київської області за два роки продемонстрував помірне зростання цін і структурні зміни на тлі повномасштабної війни. Про це повідомили на ресурсі Zagorodna.com.

За даними аналітиків, у січні 2024 — січні 2026 року середня вартість квадратного метра в сегменті зросла на 21% — з 47 812 грн до 57 921 грн. Водночас кількість проєктів збільшилася з 73 до 77, тобто на 5,5%.

Основна концентрація котеджних містечок зосереджена у Нових Петрівцях (17 проєктів), Лебедівці (14), Хотянівці (8) та Осещині (7). Нові об’єкти з’явилися також у Лютежі та Дудках. Девелопери запускають будівництво вибірково — переважно у сформованих локаціях поблизу столиці.

У структурі пропозиції зросла кількість котеджів — з 39 до 43 (+10,3%) та дуплексів — з 12 до 14 (+16,7%). Водночас сегмент таунхаусів і земельних ділянок кількісно не змінився. Покупці дедалі частіше обирають завершені або фінансово стійкі проєкти.

Кількість збудованих містечок зросла з 31 до 43 (+38,7%), тоді як тих, що перебувають у стадії будівництва, стало менше — 31 проти 39 два роки тому. Водночас кількість заморожених об’єктів зросла з 11 до 20 (+81,8%). Серед причин — війна, нестача фінансування, виїзд інвесторів, обстріли та зростання вартості будматеріалів.

Частка повністю проданих містечок зросла з 19 до 29, що становить понад 37% від загальної кількості проєктів району.

Найбільше подорожчання зафіксовано в Осещині (+37,7%) та Старих Петрівцях (+29,4%). У Нових Петрівцях ціни зросли на 18,8%, у Лебедівці — на 14,3%. Натомість у Хотянівці зафіксовано падіння на 42,5% через замороження окремих проєктів і зміну структури пропозиції. У Вишгороді нових котеджних містечок наразі немає — усі об’єкти добудовані та реалізовані.

Мінімальна вартість квадратного метра становить 22 250 грн у проєкті в Лебедівці. Максимальна — 134 371 грн у котеджному містечку Goodlife Park.

У розрізі типів нерухомості найбільше зросла вартість землі — на 48%. Таунхауси подорожчали на 7,1%, тоді як дуплекси й котеджі продемонстрували незначну корекцію цін. Вартість квадратного метра у споруджуваних об’єктах зросла на 40,4%, що пов’язано з підвищенням собівартості будівництва.

Аналітики прогнозують, що у 2026 році ринок залишатиметься стриманим: масштабних стартів буде небагато, девелопери завершуватимуть уже розпочаті черги, а ціни зростатимуть у межах інфляції та курсових коливань. Ключовими факторами для покупців залишатимуться готовність проєкту, репутація забудовника та безпекова складова.

Раніше «Київщина 24/7» повідомляла про те, що податок на нерухомість, який колись сприймали як символічний платіж для власників «зайвих метрів», стрімко перетворюється на повноцінне джерело наповнення місцевих бюджетів. За підсумками 2025 року українці сплатили понад 12,7 млрд грн цього податку — майже на 20% більше, ніж роком раніше.

Читайте також: З окупації вдалося врятувати молоду маму з немовлям: історія порятунку у межах ініціативи «Bring Kids Back UA»

Фото: «Київщина 24/7»

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.