В Україні з’явився новий законопроєкт №12089, який пропонує змінити підхід до управління багатоквартирними будинками. Йдеться насамперед про ті будинки, де не створено ОСББ.

Як повідомляють ЗМІ, документ передбачає, що у кожному такому будинку має з’явитися окрема юридична форма — просте товариство співвласників. Воно автоматично представлятиме інтереси мешканців.

Що пропонує законопроєкт

Ініціатива передбачає створення системи управління без складної процедури реєстрації ОСББ.

Основні нововведення:

• автоматичне створення простого товариства співвласників;
• формування єдиного реєстру управління будинками;
• створення бази даних житлового фонду в громадах;
• врегулювання статусу ОСББ та управителів як споживачів комунальних послуг.

Мета — надати мешканцям інструмент для укладання договорів, контролю якості послуг і участі в державних програмах.

Хто керуватиме будинком

Ключову роль у новій системі відіграватиме уповноважена особа. Саме вона представлятиме інтереси співвласників.

До її функцій належать:

• представництво мешканців у відносинах із державними органами;
• можливість звернення до суду;
• відкриття банківських рахунків і управління коштами;
• підписання договорів із постачальниками послуг;
• організація ремонтів і участь у програмах співфінансування;
• ведення документації та звітність перед мешканцями.

Водночас вона не має одноосібної влади — ключові рішення ухвалюються загальними зборами співвласників.

Що буде, якщо мешканці не домовляться

Законопроєкт передбачає механізм на випадок, якщо співвласники не можуть обрати керівника.

У такій ситуації:

• ініціативу може взяти місцева влада;
• може бути призначений професійний управитель;
• управління здійснюватиметься на контрактній основі;
• рішення може прийматися через конкурс.

Такий підхід має запобігти ситуації, коли будинок фактично не має відповідального управління.

Хто може стати уповноваженою особою

Документ визначає базові вимоги до кандидата:

• він має бути співвласником житла у будинку;
• повинен мати повну цивільну дієздатність;
• обирається більшістю голосів співвласників (понад 50% площі).

Також допускається варіант залучення професійного управителя — підприємця або компанії з відповідною кваліфікацією.

Оплата роботи та витрати

Робота уповноваженої особи може бути як оплачуваною, так і на громадських засадах.

Фінансування здійснюється за рахунок внесків мешканців. Передбачено кілька варіантів:

• безоплатна діяльність;
• фіксована винагорода;
• контракт із професійним управителем.

Крім цього, кошти можуть використовуватися на супутні витрати — банківські послуги, документацію чи консультації.

Законопроєкт №12089 фактично намагається вирішити проблему «нічийних» будинків, де немає чіткої системи управління.

З одного боку, ініціатива може спростити організацію управління та залучити мешканців до прийняття рішень. З іншого — вона передбачає більшу відповідальність самих співвласників, зокрема фінансову.

Експерти зазначають, що ефективність нововведень залежатиме від активності мешканців. Якщо вони не братимуть участі в управлінні, функції можуть перейти до зовнішніх управителів, що змінить формат взаємодії всередині будинку.