Кабмін змінив правила забудови приватних ділянок: кому не потрібні містобудівні умови та обмеження
Поділитись
Уряд ухвалив постанову №305 від 4 березня 2026 року, яка посилює контроль за будівництвом котеджів, дуплексів і таунхаусів та розширює цифрові процедури у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Про це йдеться у відповідній постанові.
Головна мета нових правил – чітко відокремити індивідуальне житлове будівництво від великих девелоперських проєктів.
Уряд намагається припинити практику, коли багатоквартирні або котеджні комплекси оформлювали як садові будинки, щоб уникнути складніших процедур — зокрема отримання містобудівних умов та проходження експертизи проєктної документації.
Тепер будівельний паспорт можна отримати лише для індивідуальних, садових і дачних будинків до 2 поверхів і площею до 500 м². За цією процедурою також можна зводити господарські споруди — гаражі, котельні, огорожі чи ворота.
Водночас із переліку об’єктів, які можна будувати за спрощеною процедурою, виключили зблоковані житлові будинки. Тобто таунхауси та дуплекси тепер зводитимуться лише після отримання містобудівних умов і обмежень.
Що змінюється на час воєнного стану.
До завершення воєнного стану та ще протягом року після нього індивідуальні будинки до 200 м² і до 2 поверхів можна буде будувати без будівельного паспорта — достатньо оформити схему намірів забудови ділянки.
Такий документ має підготувати сертифікований архітектор або інженер-проєктувальник і завантажити його до ЄДЕССБ з електронним підписом.
Чому це зробили ?
Уряд намагається припинити практику, коли котеджні або багатоквартирні комплекси оформлювали як садові будинки, щоб уникнути містобудівних умов та експертизи проєктної документації.