Право на практиці

Кабінет міністрів України посилив контроль за будівництвом приватних будинків, зокрема котеджів і таунхаусів, а також змінив правила застосування спрощених процедур у житловому будівництві. Як повідомили на ресурсі «Нерухомі», відповідні зміни закріплені постановою уряду №305 від 4 березня 2026 року.

Документ також передбачає розширення цифрових механізмів у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.

Основна мета нововведень — розмежувати індивідуальне житлове будівництво та масштабні девелоперські проєкти. Уряд прагне припинити практику, коли великі житлові комплекси оформлювали як садові будинки, щоб уникнути складніших процедур, зокрема отримання містобудівних умов та проходження експертизи.

Відтепер будівельний паспорт можна отримати лише для індивідуальних, садових і дачних будинків висотою до двох поверхів без урахування мансарди та площею до 500 кв. м. За цією ж процедурою дозволено зводити господарські споруди — гаражі, сараї, котельні, огорожі та ворота.

Водночас із переліку об’єктів для спрощеного будівництва виключили зблоковані житлові будинки. Це означає, що таунхауси, дуплекси та інші подібні формати тепер будуватимуть лише після отримання містобудівних умов і обмежень.

Окремі правила діятимуть на період воєнного стану. До його завершення та протягом року після цього індивідуальні будинки площею до 200 кв. м і висотою до двох поверхів можна буде зводити без будівельного паспорта — достатньо оформити схему намірів забудови земельної ділянки.

Таку схему має розробити сертифікований архітектор або інженер-проєктувальник. Документ створюється в електронному вигляді та завантажується до системи через електронний кабінет із накладенням кваліфікованого електронного підпису.

Схема міститиме дані про розміщення будинку, плани поверхів, фасади, інженерні мережі та інші технічні параметри. Очікується, що цифровізація процедури дозволить зменшити кількість порушень і самовільного будівництва.

Крім того, нові правила запроваджують обмеження для історичних територій. Спрощені процедури не застосовуватимуться у межах історичних ареалів без затвердженої науково-проєктної документації, а також у зонах охорони пам’яток і їхніх буферних зонах.

Постанова також передбачає відповідальність для проєктувальників. У разі двох приписів про порушення від органів контролю їхній доступ до створення нових схем забудови в електронній системі можуть автоматично заблокувати.

В уряді очікують, що нові норми допоможуть зменшити зловживання у сфері індивідуального будівництва, упорядкувати забудову та чітко відокремити приватні будинки від великих житлових проєктів.

Раніше «Київщина 24/7» повідомляла про те, що президент Володимир Зеленський підписав Закон 4778-IX, який робить обов’язковим будівництво укриттів під час зведення нових житлових і інфраструктурних об’єктів. Документ також передбачає створення мережі сучасних центрів безпеки у громадах та включення схем захисних споруд до містобудівної документації.

Читайте також: Трагедія на Київщині: у Яготині через отруєння чадним газом загинули мати й 16-річна донька

Фото: Колаж «Київщини 24/7»

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.