Ексклюзив

Український ринок новобудов продовжує жити навіть у воєнних умовах. У 2025 році девелопери ввели в експлуатацію близько 61 тисячі квартир, хоча попит протягом року залишався нестабільним. Який новий топ забудовників Києва та області, Львова та Одеси за обсягами зданого житла? 

Нове дослідження, про яке розповідає Київщина 24/7, показує не лише лідерів ринку, а й те, як змінилася структура будівництва у порівнянні з 2024 роком.

Скільки житла здали у 2025 році

ЛУН спільно з NV Бізнес сформували рейтинг девелоперів, які здали найбільше житла у столичному регіоні, Львові та Одесі у 2025 році. У ньому проаналізували всі житлові комплекси, введені в експлуатацію протягом року.

Рейтинг базується на фактичних даних про введення житла в експлуатацію, зазначених у сертифікатах готовності об’єктів.

За даними аналітиків, у 2025 році девелопери ввели в експлуатацію близько 61 тисячі квартир, що на 8–9% менше, ніж роком раніше. Водночас кількість нових проєктів зростає: на ринку з’явився 231 новий житловий комплекс, що на 16% більше, ніж у 2024 році.

Найбільшу динаміку показав київський регіон, де стартували 20 нових комплексів, що в три рази більше в порівнянні з попереднім роком, тоді як в області запустилось 29 ЖК, що в півтора рази більше ніж у 2024му. Також помітно активізувалася Київська область — там запустили 29 ЖК.

«Попит у 2025 році залишався дуже нестабільним: він сильно залежав від геополітичних новин і загальних настроїв українців, тому протягом року був доволі сумбурним. Водночас девелопери продовжують запускати нові проєкти й вводити житло в експлуатацію, хоча динаміка суттєво відрізняється залежно від регіону», — коментує керівник відділу по роботі з забудовниками ЛУН Олена Унанян.

Київський регіон: область росте швидше за столицю

У київському регіоні загалом було здано на 9% більше квартир, ніж у 2024 році. Проте якщо розділити столицю та область, картина виглядає інакше.

• у Києві кількість зданих квартир зменшилася на 2%;
• у Київській області — зросла на 24%.

У результаті київський регіон забезпечив 40% усіх введених квартир у країні, тоді як роком раніше на нього припадала приблизно третина ринку. Основний приріст був саме у передмісті.

Загалом концентрація на ринку нерухомості залишається доволі високою:

• топ-5 девелоперів забезпечили третину всіх зданих квартир;
• топ-10 — половину ринку;
• топ-20 — 68% введеного житла.

Лідером рейтингу девелоперів стала Stolitsa Group, яка здала 11,4% усіх квартир у Києві та області. У показнику враховані як власні проєкти компанії, так і комплекси, отримані від банку «Аркада».

У топ-10 також ввійшла інвестиційна група MOLODIST.

«MOLODIST вдалося зберегти темпи будівництва навіть під час війни та зберегти довіру інвесторів. Ми впевнено рухаємося вперед. За останні роки чотири роки компанія збудувала 250 тис. кв. м. Тисячі родин отримали власні домівки», — зазначив СЕО ІГ MOLODIST Антон Мирончук.

Він підкреслив, що MOLODIST стартувала у 2021 році — напередодні найскладнішого періоду для країни. Втім, завдяки понад 15-річному досвіду команди та системному підходу компанії вдалося зберегти динаміку розвитку.

Для порівняння, у рейтингу за 2024 рік трійка лідерів київського регіону виглядала наступним чином: Інтергал-Буд, Мартинов та Stolitsa Group. Разом вони здали 5754 квартири, що становило близько чверті ринку.

Львів: обсяги зменшилися, але позиції залишаються сильними

У львівському регіоні ситуація відрізняється від столичного. У 2025 році тут здали на 16% менше квартир, ніж роком раніше.

Попри спад, частка Львова на загальноукраїнському ринку майже не змінилася — 12% проти 13% у 2024 році. Разом із київським регіоном Львів формує 53% усього введеного житла в Україні.

Лідером рейтингу у 2025 році став девелопер РІЕЛ, який ввів в експлуатацію майже 12% усього житла регіону.

Структура місцевого ринку виглядає так:

• топ-5 девелоперів здали 38% квартир;
• топ-10 — 53%;
• топ-20 — 71% ринку.

До речі, у 2024 році РІЕЛ також був беззаперечним лідером: компанія здала 1418 квартир. До десятки тоді входили CONTINENT, AUROOM, Галжитлобуд, Новий Львів, Інтергал-Буд, Парус Premium, Еко-Дім та Apartel.

Одеса: ринок із домінуванням одного девелопера

На третьому місці за обсягами введеного житла — одеський регіон, частка якого у 2025 році становила 9% загальноукраїнського ринку (проти приблизно 10% у 2024-му).

Загалом кількість зданих квартир тут зменшилася приблизно на 14%.

Цікаво, що всередині регіону ситуація суттєво різниться:

• в Одесі кількість введених квартир зросла на 13%;
• в області — скоротилася на 62%.

Абсолютним лідером ринку залишається KADORR Group, яка у 2025 році ввела в експлуатацію третину всіх квартир регіону.

Концентрація ринку тут значно вища, ніж у Києві чи Львові:

• три найбільші девелопери забезпечили 58% усіх введених квартир;
• топ-7 компаній — 94% ринку.

У 2024 році Kadorr Group також був лідером із 1703 зданими квартирами, що становило майже чверть ринку Одеси.

Нові регіональні тренди

Окрім трьох найбільших ринків, аналітики відзначають і зміни в інших містах.

• Івано-Франківськ показав спад приблизно на 25%.
• Вінниця, навпаки, продемонструвала зростання на 45%.
• Найбільш помітну динаміку показав Ужгород: обсяги введення житла тут зросли майже вдвічі.

Частка міста на ринку поки що невелика — близько 4%, але рік тому вона становила лише 2%. У самому Ужгороді було здано на 30% більше квартир, а в області — у 6,5 раза більше, що загалом перевищило 1200 квартир.

Чому рейтинги забудовників важливі для покупців

Для потенційних покупців житла такі рейтинги є важливим орієнтиром. Інвестиції у первинну нерухомість завжди пов’язані з ризиками — від затримок будівництва до фінансових проблем девелопера.

Нагадаємо, що за даними досліджень ринку, лише у Києві налічується близько 300 недобудованих житлових комплексів, що змушує покупців уважніше перевіряти забудовників перед купівлею.

«Глобально ринок вітчизняної нерухомості ще не повернув собі показники 2021 року, проте зростання, яке вперше проявилось навесні 2023-го, триває. Частина покупців припинила чекати обвалу цін і почала вкладатись у нерухомість», — пояснює бренд- та бізнесдиректор ЛУН Денис Суділковський.

За його словами, дослідження компанії показує, що майже половина потенційних покупців очікують подальшого зростання цін на житло, тоді як лише 14% прогнозують їх падіння.

Це означає, що попри війну та економічну невизначеність, ринок житлової нерухомості поступово адаптується до нових умов — а боротьба девелоперів за довіру покупців стає дедалі жорсткішою.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Іпотека після «тепличних» умов: як змінюється «єОселя» і чому 2026 рік стане переломним для ринку житла