В Україні готують до розгляду законопроєкт про управління житловим фондом, який має суттєво змінити правила для співвласників багатоквартирних будинків. Про це повідомила Наталія Козловська на LIGA.NET.

За її словами, нинішня система управління житлом фактично застаріла і не дає власникам квартир реального впливу на стан своїх будинків. Формально люди є співвласниками, однак через складні процедури, нечіткі правила та слабкий контроль вони часто не можуть ефективно управляти майном. У результаті будинки поступово зношуються, ремонти відкладаються, а модернізація та енергоефективність залишаються лише на папері.

Новий законопроєкт має змінити сам підхід: ключова ідея полягає в тому, що саме співвласники повинні отримати реальні інструменти для управління своїм будинком і контролю за витратами.

Наразі документ перебуває на етапі завершення публічного обговорення. Далі його планують зареєструвати у Верховній Раді України, після чого він пройде розгляд у профільному комітеті та буде винесений до сесійної зали. У профільному міністерстві оцінюють шанси на ухвалення як помірно високі.

Законопроєкт є продовженням реформи житлової політики та має створити сучасну і зрозумілу систему управління житлом. Зокрема, він пропонує відійти від фрагментованої моделі, яка сформувалася за десятиліття, і перейти до більш структурованого підходу.

Одне з ключових нововведень — розширення можливостей співвласників. Вони зможуть самостійно обирати модель управління будинком. Серед варіантів: створення об’єднання співвласників (ОСББ), управління через спеціально створене товариство співвласників або передача функцій професійному управителю.

Також закон встановлює чіткі правила гри. Буде визначено ролі всіх учасників процесу — співвласників, управителів і постачальників послуг. Усі рішення — від зборів до договорів — мають фіксуватися у єдиній системі, що повинно зменшити конфлікти та підвищити прозорість.

Окрема увага приділяється розвитку будинків. Співвласники отримають більше можливостей для планування витрат, проведення ремонтів і модернізації. Закон також відкриває шлях до залучення фінансування, участі в державних і міжнародних програмах підтримки.

Важливим нововведенням стане врегулювання питання землі під багатоквартирними будинками. Передбачається, що вона буде юридично закріплена за співвласниками, незалежно від обраної моделі управління.

Ще один напрям — цифровізація. Планується створення єдиного реєстру житлового фонду, де зберігатиметься вся інформація про будинок: технічний стан, рішення співвласників, договори та фінансові дані. Це має зробити управління більш відкритим і зрозумілим.

За словами Козловської, нині в Україні існує близько 40 тисяч ОСББ, що значно менше від потенційно можливого рівня самоорганізації. Саме тому новий закон має стимулювати власників активніше брати участь в управлінні своїм житлом.

Водночас у суспільстві вже звучать пропозиції щодо посилення відповідальності керівників ОСББ. Зокрема, йдеться про необхідність запровадження кримінальної відповідальності для голів об’єднань, які під час воєнного стану не звітують перед мешканцями про використання коштів і стан будинку.

Після завершення обговорення законопроєкт подадуть до парламенту. Його ухвалення розглядають як один із ключових кроків для модернізації житлового фонду та підвищення якості життя у громадах.

Раніше «Київщина 24/7» повідомляла про те, що у Києві та області понад 1700 багатоквартирних будинків подали заявки на участь у державній програмі «СвітлоДім», яка допомагає підвищити енергонезалежність житлових будівель. Із них більш ніж 900 вже отримали фінансову підтримку від уряду на придбання енергообладнання.

Читайте також: Збирайте речі вже зараз»: мешканців Дарниці залякують тим, що ТЕЦ-4 не відновлять до опалювального сезону

Фото: «Київщина 24/7»

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.