Українці, які продають нерухомість за кордоном, повинні сплачувати 23% податків із повної суми продажу, навіть якщо володіли майном понад три роки. Йдеться про 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Про це повідомляє журналісти проєкту Мінфін.

Як пояснюють юристи, правило про звільнення від оподаткування після трьох років володіння стосується лише нерухомості на території України. Продаж житла за кордоном Державна податкова служба України класифікує як іноземний дохід, для якого діють окремі норми Податкового кодексу.

В індивідуальній податковій консультації ДПС зазначено, що доходи від продажу закордонної нерухомості не підпадають під податкові пільги, передбачені статтею 172 Податкового кодексу України. Саме ця норма звільняє від оподаткування перший продаж житла в Україні протягом року за умови, що нерухомість перебувала у власності понад три роки.

Юристи звертають увагу, що багато українців помилково вважали це правило універсальним і для закордонного майна. Однак податкова служба трактує такі операції виключно як отримання іноземного доходу.

Крім того, податок нараховується не з прибутку, а з усієї суми продажу. Наприклад, якщо квартиру за кордоном придбали за 100 тисяч євро, а продали за 120 тисяч, оподаткуванню підлягатимуть усі 120 тисяч євро без врахування витрат на купівлю.

Перерахунок суми у гривню здійснюється за офіційним курсом Національного банку України на дату фактичного отримання коштів від продажу.

Також українцям нагадали про обов’язкове декларування такого доходу. Подати декларацію про майновий стан і доходи необхідно до 1 травня року, наступного після продажу нерухомості, а сплатити податки — до 1 серпня.

Фахівці застерігають, що порушення строків декларування або несплата податків можуть призвести до штрафів та фінансових санкцій.

Раніше «Київщина 24/7» повідомляла про те, що фізичні особи-підприємці та самозайняті громадяни, які проходять військову службу, мають право на податкові пільги та звільнення від низки обов’язкових платежів.

Читайте також: Вдарили по мирних кварталах: у Фастівському районі спалахнув дитсадок, пошкоджено будинки

Фото: «Київщина 24/7»

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.