Право на практиці

Продати квартиру, яка перебуває у спільній сумісній власності, без згоди всіх співвласників неможливо. У разі відсутності необхідних документів або письмової згоди угоду купівлі-продажу можуть заблокувати. Про це повідомили на ресурсі «24 канал».

Як зазначається, спільна сумісна власність передбачає, що нерухомість належить кільком особам без офіційного визначення часток кожного. Навіть якщо житло оформлене лише на одного з подружжя, інший чоловік або дружина також мають право на майно.

У зв’язку з цим нотаріус під час оформлення продажу обов’язково вимагатиме письмову згоду другого з подружжя. Для укладення угоди продавець також має надати паспорт, ідентифікаційний код та документ, що підтверджує право власності. У 2026 році таким підтвердженням є запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

На ресурсі наголосили, що навіть виїзд одного зі співвласників за кордон не надає іншим додаткових прав на продаж житла. Без його офіційної участі або письмової згоди укласти договір купівлі-продажу не вдасться.

Водночас українське законодавство дозволяє продати власну частку нерухомості без згоди інших співвласників. Однак перед цим необхідно офіційно визначити свою частку через нотаріуса або суд. Після цього майно переходить зі спільної сумісної у спільну часткову власність.

Також інші співвласники мають переважне право на викуп частки. Продавець зобов’язаний письмово повідомити їх про намір продажу та вказати ціну. Якщо протягом місяця вони не скористаються своїм правом, частку можна буде продати іншій особі.

Раніше «Київщина 24/7» повідомляла про те, що після купівлі квартири українці нерідко стикаються з ситуацією, коли в житлі залишаються зареєстровані попередні мешканці. Юристи пояснюють: у більшості випадків новий власник може вирішити це питання без звернення до суду.

Читайте також: Ринок нерухомості оживає: у Києві квартири дорожчають на 43%, а в передмісті столиці попит злетів удвічі

Фото: «Київщина 24/7»

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.