Ексклюзив

Епоха «бетону та цегли» відходить у минуле. Сьогодні покупець на первинному ринку Київщини та всієї України дедалі частіше шукає не просто квадратні метри, а готове рішення для життя. Чому формат «заїжджай і живи» став рятівним колом для бюджету, як змінилися запити українців за останні два роки та на що, крім кольору стін, варто звертати увагу при купівлі — розбираємося в цифрах та трендах.

Від нішевого продукту до масового попиту

Ще кілька років тому квартира з оздобленням від забудовника сприймалася як приємний, але необов’язковий бонус. Проте 2022 рік став точкою неповернення. Масова релокація змусила тисячі людей шукати житло, в яке можна заселитися «тут і зараз». Як результат — за даними аналітиків будівельної компанії GAZDA, якщо у 2023 році лише кожен п’ятий покупець на ринку цікавився готовим ремонтом, то у 2026 році цей показник сягнув психологічної позначки у 50%.

Сьогодні Київщина разом із західними регіонами тримає першість у цьому сегменті. На столичний регіон припадає близько 45% усіх пропозицій «під ключ». І це не дивно: ритм життя мегаполіса та передмістя не залишає часу на роки «пильних» робіт.

Економіка комфорту: фіксуємо ціну на старті

Головний аргумент на користь готового ремонту в 2026 році — це передбачуваність. В умовах постійного здорожчання будматеріалів та дефіциту кваліфікованих майстрів, самостійний ремонт перетворюється на «рівняння з багатьма невідомими».

«Популярність формату «заїжджай і живи» легко пояснити. Квартира з ремонтом «під ключ» для покупця — це не лише готовий житловий простір, а й спосіб ще на старті зафіксувати значну частину майбутніх витрат. В умовах, коли дорожчають будівельні матеріали, бракує кваліфікованих майстрів, а кошториси часто зростають уже в процесі робіт, дедалі більше людей воліють уникнути окремого тривалого й витратного ремонту. Фактично йдеться не лише про оздоблення, а про передбачуваність бюджету, контрольованість строків і менший побутовий стрес», — зазначає Маріанна Бігунець, комерційна директорка БК GAZDA.

Експертка додала, що сьогодні основний ризик для покупця — не сама вартість робіт, а неможливість спрогнозувати фінальний кошторис. Коли ви купуєте квартиру з ремонтом від девелопера, ви фіксуєте ціну на момент угоди. У 2026 році професійний ремонт з матеріалами стартує від $500 за м². Якщо ж робити його самотужки, роздрібні ціни на логістику та оздоблення можуть підняти цю суму ще на 20-30%. Для тих, хто користується іпотечними програмами, це взагалі єдиний раціональний шлях: включити вартість ремонту в тіло кредиту, а не шукати додаткові сотні тисяч гривень одразу після отримання ключів

Де шукати готові метри?

Пропозиція квартир із ремонтом у новобудовах розподілена нерівномірно. На це впливають рівень попиту, клас і якість проєктів, інфраструктурне наповнення, рекреаційні можливості, ціна та безпекові чинники. Найвищі ціни на «квадрат» з оздобленням традиційно тримають Львів ($1420) та Київ ($1310). Проте інтерес зміщується в бік міст-сателітів та безпечних хабів, як-от Ужгород, де середня ціна коливається в межах $1150-1160.

Різниця між «сирою» квартирою та варіантом з ремонтом зазвичай становить 10-20%. Але за ці відсотки покупець купує найцінніший ресурс — час. Замість 6-9 місяців контролю за бригадами, ви отримуєте ключі та можливість святкувати новосілля в день покупки.

Більше, ніж просто стіни

Експерти наголошують: у 2026 році ремонт перестав бути «типовим». Сучасні девелопери пропонують гнучкі рішення, якісну сантехніку та продумане зонування. Проте квартира не існує у вакуумі.

Справжня цінність формату «під ключ» розкривається лише у поєднанні з інфраструктурою. Сьогодні покупці (особливо сім’ї з дітьми) оцінюють ЖК як екосистему.

• Безпека: відеоспостереження, контроль доступу та цифрова ідентифікація.
• Логістика: 10 хвилин до центру міста, близькість до садочків, ліцеїв та фітнес-клубів.
• Побут: підземні контейнери для сміття (геть візуальний шум!), візочні та зони для зберігання велосипедів.

«Ми спостерігаємо зміну парадигми: клієнт купує не стіни, а щоденний сценарій. Важливо, щоб дитячий майданчик був не просто «гіркою», а сучасним простором з європейським обладнанням. Щоб навколо була зелена зона, а не паркувальний хаос. Готовий ремонт у квартирі — це фінальний штрих до загальної картини комфорту, де все продумано до дрібниць», — додав Сергій Костенко, аналітик ринку нерухомості.

Замість висновків

Квартира з ремонтом на первинному ринку — це вже не розкіш, а тверезий розрахунок. Це інвестиція у власний спокій та захист від інфляції. Обираючи такий формат, ви обираєте не лише колір ламінату, а й можливість жити повноцінним життям з першого дня, залишаючи будівельний пил та виснажливі перемовини з майстрами в минулому.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Битва за бетон: чому паркомісце під Києвом тепер дорожче за квартиру