Право на практиці

Нотаріальна палата України висловила зауваження до законопроєкту щодо вдосконалення обігу майнових прав на земельні ділянки та закликала до його доопрацювання. У Палаті вважають, що окремі положення документа можуть створити додаткові ризики для власників земельних паїв і потребують узгодження з чинним законодавством.

Як повідомили у Судово-юридичній газеті, фахівці Нотаріальної палати проаналізували законопроєкт «Про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо вдосконалення умов обігу майнових прав на земельні ділянки» та передали свої пропозиції до Комітету Верховної Ради з питань аграрної та земельної політики.

Найбільше застережень викликали норми, які передбачають можливість виникнення іпотеки прав оренди земельних ділянок на підставі аграрної ноти, а також механізми позасудового стягнення за такими зобов’язаннями.

У Нотаріальній палаті наголошують, що запропоновані зміни можуть вплинути на права власників земельних ділянок, тому потребують додаткових гарантій захисту. Зокрема, там пропонують зберегти регулювання іпотечних правовідносин у межах Цивільного кодексу України та Закону України «Про іпотеку», а також не відмовлятися від обов’язкового нотаріального посвідчення іпотечних договорів.

Крім того, експерти виступають проти запровадження механізмів автоматичної державної реєстрації обтяжень прав на нерухоме майно без належної перевірки. Також вони закликають врегулювати питання проведення земельних торгів, оцінки похідних прав при передачі їх в іпотеку, процедур звернення стягнення та доступу до інформації з державних реєстрів.

Окрему увагу в Нотаріальній палаті приділили необхідності захисту прав власників земельних ділянок, на які поширюються похідні речові права, а також збереженню переважного права користувачів на придбання землі.

Водночас у Палаті зазначили, що підтримують удосконалення земельного законодавства та зміни до Земельного кодексу, законів «Про оренду землі» і «Про виконавче провадження», однак наполягають на додатковому опрацюванні положень щодо іпотеки похідних речових прав на землю на підставі аграрної ноти.

Раніше «Київщина 24/7» повідомляла про те, що попри відкриття ринку землі понад чотири роки тому, шахрайства на купівлі-продажу сільськогосподарських ділянок в Україні зростають. Зловмисники використовують підроблені документи, «чорних» нотаріусів і маніпуляції в реєстрах, найчастіше потерпають фізичні власники паїв.

Читайте також: Задимлений під’їзд і заблоковані квартири: на Бучанщині рятувальники витягли 150 людей із палаючого будинку

Фото: «Київщина 24/7»

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.