В останні тижні у соціальних мережах почали поширюватися відеоматеріали, які лякають власників квартир кримінальною відповідальністю, великими штрафами, а також можливістю конфіскації їхнього майна за здачу в оренду без сплати податків.

Багато українців можуть засумніватися, що неофіційна оренда може призвести до кримінальних справ. Проте ситуація містить більше нюансів, і не всі заяви мають під собою реальну основу.

Коли можливо кримінальне переслідування

Згідно з українським законодавством, існує кримінальна відповідальність за навмисну несплату податків. Проте важливим фактором є величина заборгованості. Кримінальне провадження може відкриватися, лише якщо несплачені податки досягають приблизно 2 мільйонів гривень. Цей важливий момент часто не згадують в інформаційних роликах, що викликає панічні установки.

Наприклад, якщо власник квартири орендує свою власність за 20 тисяч гривень щомісяця і не платить податки як фізична особа, його податкове навантаження становитиме приблизно 23%, тобто близько 4 600 гривень на місяць. За рік така заборгованість складе приблизно 55-60 тисяч гривень. Щоб дійти до кримінальної відповідальності, доведеться не сплачувати податки більше 30 років, і навіть тоді податковим органам потрібно буде довести постійність порушення.

Чи можливо миттєве вилучення житла?

Наступний страх — адже нібито квартиру можуть confiscувати відразу після виявлення неофіційної оренди. Однак, це не так просто. Спершу порушення мають бути зафіксованими, потім власник отримує штраф і можливість сплатити його добровільно. Конфіскація майна трапляється лише в разі відмови від сплати.

Додатково, для можливого стягнення житла заборгованість повинна перевищувати 20 мінімальних зарплат (у 2026 році це більше 170 тисяч гривень). Тож сценарій, в якому нерухомість забирають миттєво, є надзвичайно малоймовірним.

Чи обов’язково реєструвати договір оренди?

На сьогоднішній день законодавство не зобов’язує проводити державну реєстрацію договорів оренди житла. Проте в парламенті обговорюються можливі зміни, які можуть ввести обов’язкову реєстрацію і штрафи за її відсутність. Останні правила ще не затверджені.