Державна програма «єОселя» домінує на ринку та не залишає простору для розвитку ринкової іпотеки.

Про це повідомляється в грудневому звіті НБУ про фінансову стабільність.

Через пільгові умови державної програми банкам складно конкурувати звичайними ринковими продуктами, а клієнти не зацікавлені в дорожчих кредитах поза програмою. Тому майже всі іпотечні кредити в Україні зараз видаються в межах «єОселі».

«Іпотечне кредитування триває лише в межах єОселі, кредитів поза програмою одиниці», – сказано у звіті.

Понад 90% іпотечних кредитів видають три державні банки (Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк), а серед учасників програми є такі, що досі не видали жодного кредиту.НБУ вважає, що наявність єОселі й надалі віднаджуватиме клієнтів від альтернативних пропозицій, а банки – від впровадження несубсидійованих продуктів.

Ситуацію ускладнює те, що покупці вважають первинний ринок ризикованим через непрозорість та безпекові ризики. У першому півріччі лише 5% угод укладалися із залученням іпотеки, але надалі ця частка знизилася до 4%, що співмірно з показниками 2021 року. Майже половину всіх кредитів з початку року банки видали на об’єкти у Києві та Київській області.

«Надалі дизайн програм державної підтримки має забезпечувати домінування ринкових механізмів, зокрема для визначення розміру ставки, та орієнтацію лише на тих позичальників, які цього потребують. Це стосується і програми “Доступні кредити 5-7-9%”, і програми “єОселя”. Стратегії розвитку цих програм та діяльності установ – розпорядників мають бути оновлені з урахуванням потреб ринку», – йдеться у звіті.

Нагадаємо, що протягом січня-листопада 2024 року внутрішній валовий продукт України продемонстрував зростання на 4% (плюс-мінус 0,5%), але у листопаді темпи сповільнилися до 0,9%.

З початку 2024 року в межах програми єОселя українці оформили 8 032 доступних кредити для придбання житла на суму 13,7 млрд грн.

Раніше Кабінет Міністрів України змінив умови пільгової іпотеки в рамках програми єОселя. Зокрема, в Чернігівській, Харківській, Запорізькій, Сумській і Херсонській областях тепер можна придбати житло, яке має вік понад 10 років.

У застосунку Дія з’явилася нова важлива функція. Тепер українці, які втратили житло через війну, зможуть використати житловий сертифікат єВідновлення, щоб сплатити перший внесок за програмою єОселя.

Увесь інсайд та актуальна інформація на нашому Телеграм-каналі, а також бонуси та швидкі новини.