Київ більше не диктує ринку правил ціноутворення – попит і гроші дедалі активніше перетікають у передмістя, де квадратний метр доступніший, а темпи будівництва – стрімкіші. Про це на «Ліга.Бізнес» заявив CEO інвестиційної групи «Молодість» Антон Мирончук, фіксуючи злам ринку, який ще кілька років здавався непорушним.

Будують там, де стартувати простіше

За перші шість місяців 2025-го в столиці з’явилося 17 нових житлових проєктів. В області – удвічі більше: 29. Це не разовий збій – тренд підтверджує і 2024 рік, коли Київ дав старт лише п’яти ЖК, а регіон навколо нього – втричі більше.

Пояснення просте і прагматичне:

• земля в області дешевша;
• масштабні квартали там розмотуються швидше;
• покупці охоче від’їжджають на 10-20 км у пошуках свіжого повітря й відносного відчуття безпеки.

Цінова дистанція тане

Доти Київ тримав залізну перевагу: квадрат був дорожчий за приміську альтернативу приблизно на 50%.

У 2025-му різниця вже не така драматична.

• середня ціна в новобудовах Києва – 53,9 тис. грн/м², майже без руху з початку року;
• область – 34,6 тис. грн/м², і це все ще при зростаючому попиті.

Але стабільність у столиці оманлива: цифра лише середня арифметика між дуже різними сегментами.

Столиця розшаровується швидше, ніж дорожчає

Розрив між класами житла в Києві стає карколомним:

• економ – 40,9 тис. грн/м²;
• комфорт – 46,1 тис. грн/м²;
• бізнес – 74,2 тис. грн/м²;
• преміум – 134,2 тис. грн/м².

Преміальні метри фактично живуть в іншому економічному всесвіті: вони втридорога дорожчі за економ і продовжують зростати. Аналогічний контраст по районах: від Печерська зі стійкими понад 100 тис. грн/м² – до Деснянського, де стартує з 39,6 тис.

Передмістя: тепер це не «компроміс», а окремий гравець

Київська область – один із найгарячіших ринків країни. І тут головна несподіванка: розрив між класами майже не відчувається – преміум усього на 60% дорожчий за економ (30,4 тис. грн проти близько 50 тис.). Тобто покупець отримує якість без «податку за прописку».

Попит це підтверджує: за даними OLX Нерухомість, відгуки на оголошення в області виросли на 100-150%.

У першому кварталі 2025 року тут стартувало понад 9 200 квартир – абсолютний рекорд по країні. Київ – лише третій із 1 711 квартирами.

Ірпінь, Гостомель, Борщагівки: вже не «околиця Києва»

Деякі точки навколо столиці перетворилися на самостійні ринки з власною динамікою:

• у першому поясі – зростання цін на одно кімнатні до 2,4-2,5 млн грн (+12-16% за рік);
• у Бучі та Ворзелі – навпаки, корекція після активного відновлення та збільшення пропозиції.

2025 рік приніс переламне правило: передмістя більше не росте «одним масивом», воно реагує на інфраструктуру, безпеку, транспорт і щільність девелоперів – як повноцінна міська екосистема.

Що з цього винесе покупець

Київ утрачає статус єдиного центру тяжіння. Ціни тут майже не рухаються. Область – навпаки, тягнеться догори. Тож питання «у місті або за містом» перестає бути вибором між комфортом і компромісом.

Тенденція очевидна:

• рішення ухвалює не прописка, а якість кварталу, екологія, доступ, укриття, транспорт і фінальна ціна квадратного метра.
• передмістя перетворюється на єдиний урбан-простір навколо столиці, а не на «спальний придаток».

І якщо ринок продовжить такий рух, Київ перестане бути одноосібним диктатором цін – він стане лише одним із сегментів столичного мегаполіса, який виріс далеко за адмінмежі.

«Київщина 24/7» також повідомляла, що повномасштабна війна стала для українського бізнесу стрес-тестом без права на помилку. Зруйновані логістичні ланцюги, втрачені ринки збуту, перебої з енергопостачанням, кадрові кризи та постійні безпекові ризики змусили компанії працювати в умовах, де старі правила просто перестали діяти. Вижили не всі – але ті, хто вистояв, фактично створили нову модель українського бізнесу. Досвід, набутий у найважчі роки, уже сьогодні стає фундаментом для післявоєнного розвитку.

Читайте також: Від квадратних метрів до економічного зростання: нерухомість у Києві та області стає безпечним і прибутковим активом

Фото: Інвестиційна група MOLODIST, колаж «Київщина 24/7».

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.