Ексклюзив

У топ-10 девелоперів, за версією сервісу ЛУН та Forbes Ukraine, потрапили  5  компаній, які будують ЖК у столиці та дві з Київської області. Зокрема,  інвестиційна група «Молодість». Також серед переможців рейтингу є забудовники з проєктами в Одесі, Харкові та Івано-Франківську.

«Нерухомість 24/7» розповідає хто ввійшов у «золоту десятку» на ринку нерухомості України.

Сервіс ЛУН разом з Forbes Ukraine зібрали топ-10 девелоперів, які здали найбільше квартир по всій Україні з січня 2023 по вересень 2024.

Рейтинг очолив забудовник Інтеграл-Буд, який здав 3 813 квартир в 11 ЖК у Києві, Львові, Чернівцях та Житомирі. Причому, 80% з цих квартир припадають на київські ЖК.

«Срібне місце» посів РІЕЛ, який здав 3 209 квартир у 8-ми ЖК: у Києві (55% серед зданих квартир) і Львові (45% серед зданих квартир).

«Бронза» опинилася в івано-франківського девелопера Blago, який лише у цьому місті ввів в експлуатацію будинки в 11 ЖК, і сумарно здав 3 163 квартир.

Четверту сходинку зайняла Stolitsa Group з 3 112 квартирами у Києві.

5-те місце у рейтингу дали харківському девелоперу Трест Житлобуд-1, який ввів в експлуатацію у Харкові будинки у 8-ми ЖК, і сумарно здав 2 995 квартир у них.

Шостими виділили Martynov Real Estate з Київської області. Цей забудовник здав 2 313 квартир, а сьомим йде столичний IB Alliance з 2 206 квартирами.

Восьму сходинку впевнено зайняла  інвестиційна група «Молодість», яка з січня 2023 по вересень 2024 року здала 1 563 квартири у різних ЖК  Київської області.

Антон Мирончук, СЕО інвестиційної групи «Молодість» підкреслив:

«Це визнання – результат наполегливої праці нашої команди та довіри наших клієнтів. Згідно з даними Держстату, Київщина стала лідером за кількістю введених в експлуатацію будинків за останні 6 місяців. Це свідчить про те, що навіть у найскладніші часи, під час повномасштабного вторгнення, ми не зупиняємося і продовжуємо активно розбудовувати нашу країну. Дякуємо всім, хто підтримує нас на цьому шляху. Разом ми робимо Україну кращою».

На 9 сходинці опинився одеський девелопер Акварель, який здав 1 521 квартиру у 4-х ЖК в Одесі. І «золоту десятку» замикає київський KAN Development з 1 457 квартирами.

Сумарно топ-10 девелоперів здали 25 352 квартир з січня 2023 по вересень 2024 року.

Кількість зданих метрів поступово зростає

Згідно з оцінками аналітиків ринку нерухомості, до повномасштабної війни обсяг інвестицій у первинку в Україні складав  $10 мільярдів. Зокрема, Київ мав $2.5 млрд, Київська область — $2 млрд, Львів — $1 млрд, Одеса — отримувала трохи більше ніж $1 млрд.

Своєю чергою, у 2023 об’єм інвестицій скоротився в середньому по країні у 5 разів. Зокрема, в Києві та області  зафіксували мінус 80-90%, Львові — мінус 20%, Одесі — мінус 80-90%. Проте, як видно, з цьогорічної аналітики учасників ринку, ринок нерухомості відновлюється.

«Темпи введення зданих метрів у ЖК скоротились на 45% (якщо порівнювати 2023 рік + перше півріччя 2024 із другим півріччям 2020 року + 2021 роком). Проте якщо подивитись на динаміку з 2022 року і по зараз, то кількість зданих метрів поступово зростає. Можна виписати довгий список причин, які ускладнюють зараз девелоперам процес будівництва (зменшення попиту, здорожчання собівартості, проблеми із робочими кадрами на будівництві, блекаути), але при цьому будівництво в Україні триває, нехай і меншими темпами», — зазначила Олена Унаньян, директор з розвитку бізнесу в ЛУН.

Цікаво те, що у 2023 році Київська область посіла лише третє місце за кількістю введеного в експлуатацію житла, поступившись першими двома позиціями столиці та Вінницькій області. У 2024 році вона впевнено зайняла місце лідера за кількістю зданих квартир. Враховуючи динаміку будівництва нового житла у Київській області, у майбутньому можна спрогнозувати подальше збільшення обсягів будівництва у лідерів ринку нерухомості.

Методологія рейтингу

ЛУН проаналізував усі здані будинки/секції в Україні за період 01.01.2023 – 30.09.2024. При цьому «зданим» вважається будинок, у якого є сертифікат про здачу, виданий у вказаний період. У рейтингу враховувались лише ЖК, без котеджів, таунхаусів тощо. Якщо ЖК реалізовували у партнерстві 2 девелопери, то кількість зданих квартир ділилися між ними порівну.

З кожним девелопером ЛУН додатково перевірив дані щодо зданих будинків і квартир. На основі цієї інформації сформували рейтинг топ-10 девелоперів, які здали найбільше квартир в Україні з січня 2023 по вересень 2024 року.

Більше новин зі сфери нерухомості читайте у нашій великій рубриці «Нерухомість 24/7».

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Якими були найдорожчі лоти Фонду держмайна на ринку нерухомості України?

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.