Згідно з українським законодавством, передбачається принцип єдності будинку та ділянки, на якій він розташований. Цей принцип повноцінно запрацював в Україні з січня 2021 року.

Чиї права на землю під будинком?
Згідно зі статтею 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на об’єкт нерухомого майна, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, одночасно переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об’єкт, передає 24 Канал із посиланням на Цивільний кодекс України.

У цей час не відбувається зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника земельної ділянки, у порядку та на умовах, визначених законодавством.

Зверніть увагу! У статті 120 Земельного кодексу України визначено, як саме відбувається перехід права на земельну ділянку у разі набуття прав власності на розміщений на ній будинок, його господарського відання, оперативного управління ним (крім багатоквартирного будинку).

Яким право власності на ділянку переходить до нового власника будинку?
Набувають право власності на земельні ділянки на підставі придбання:

за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
у разі безоплатного передання із земель державної та комунальної власності;
у разі приватизації земельних ділянок, що були раніше надані особам у користування;
у разі прийняття спадщини;
у разі виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Якщо фізична або юридична особа приватного права набуває у власність жилий будинок (крім багатоквартирного), розміщений на земельній ділянці, що перебуває у приватній власності попереднього власника, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить до набувача об’єкта нерухомого майна без зміни її цільового призначення.

Важливо! Водночас якщо попередньому власнику належала частка на земельну ділянку у праві спільної власності, до нового власника нерухомого майна переходить право власності на таку частку земельної ділянки. Аналогічно відповідна частка земельної ділянки переходить у право власності набувачу об’єкта нерухомого майна в разі набуття ним частки у справі спільної власності такого майна.

Яка висота паркану між сусідами допустима в Україні?
Згідно з ДБН Б.2.2-5:2011, висота паркану на межі сусідніх ділянок не повинна перевищувати 2 метри, а з боку вулиці – 2,5 метра.

Власники земельних ділянок повинні обирати такі способи використання, які завдають найменше незручностей сусідам, інакше сусіди можуть звернутися до суду.