Запахло великим капіталом та свіжим бетоном. На одній сесії Броварської міської ради розглянули одразу низку рішень щодо найбільш комерційно привабливих земельних ділянок міста.

Без значної публічної уваги, але з небаченою оперативністю, лише за одне засідання, було ухвалено пакет рішень щодо використання промислових земель: на кін поставили понад десять гектарів комунальної землі.

Йдеться про стратегічний пояс Броварів, який охоплює Об’їзну дорогу, вулиці Східну, Сергія Москаленка, Лісову та район Промвузла. Саме ці території є золотою жилою для розвитку логістики, складських комплексів та виробництва.

Проте різний підхід до визначення стартових орендних ставок може викликати інтерес щодо критеріїв оцінки різних ділянок. Саме тому в деталях цих земельних рішень редакція розбиралась в рамках рубрики «Політика без фільтрів».

Орендні аномалії та скасовані рішення минулого року

Усі рішення були ухвалені на черговій сесії Броварської міської ради 25 червня 2026 року та оприлюднені на офіційному сайті ради. Основний масив землі, а це понад 8 гектарів, міська влада вирішила пустити з молотка через електронні аукціони.

Стартові умови торгів можуть викликати дискусію щодо економічної доцільності встановлених ставок та рівність правил гри.

Найбільший лот вражає своїми масштабами – майже 5 гектарів землі вздовж Об’їзної дороги. Точна площа становить 4,9683 га, а її кадастровий номер – 3210600000:00:060:0511. Територія належить до земель промисловості та призначена для розміщення будівельних організацій і підприємств. Водночас невелика частина ділянки, 0,1921 га, перебуває в охоронній зоні навколо об’єкта енергетичної системи.

Місто передає цей масив землі в оренду на десять років із мінімальною стартовою ставкою – 3% від нормативної грошової оцінки. У грошовому еквіваленті це 851 835 гривень на рік, а мінімальний крок торгів становить 1% стартової ціни лота.

Цікаво, що заради цього кроку депутати офіційно скасували власне аналогічне рішення, ухвалене ще у лютому 2025 року, фактично запустивши процедуру з чистого аркуша.

Другий лот не менш привабливий для великого бізнесу. Йдеться про 1,9828 га на вулиці Східній, також у районі Об’їзної дороги, де 0,1712 га перебувають в охоронній зоні енергосистеми.

Ця земля має надзвичайно широкий спектр можливого використання. Тут дозволено розміщувати підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості, а також об’єкти з оброблення відходів, включно з енергогенеруючими блоками.

Стартову ціну і тут зафіксували на мінімальній ставці – 3% від нормативної грошової оцінки, що становить 335 170 гривень на рік. Як і в першому випадку, договір оренди пропонується укласти на десять років, а попереднє рішення міської ради, ухвалене у березні 2025 року, визнано таким, що втратило чинність.

А ось третій лот повністю руйнує логіку ціноутворення. Ділянка площею всього 1,0676 га на вулиці Східній призначена для розміщення та експлуатації об’єктів дорожнього сервісу.

На відміну від величезних промислових зон, тут міська рада несподівано підняла стартову ставку до 7% нормативної грошової оцінки. Як наслідок, за цей відносно невеликий шматок землі місто просить на старті 845 677 гривень на рік. Це майже стільки ж, скільки за оренду найбільшої майже п’ятигектарної ділянки.

Чому до сусідніх земельних ділянок застосували настільки різний підхід? У текстах рішень міської ради жодних пояснень чи обґрунтувань немає. Водночас саме ці відсотки визначатимуть стартову вартість лотів на майбутніх аукціонах.

Мільйонні продажі та «вихід на сцену» інвестиційного фонду

Поки частина земель лише готується до відкритих торгів, інші комунальні території вже впевнено переходять у приватні руки.

Окрім оренди, депутати погодили і прямий продаж двох земельних ділянок. Покупцем в обох випадках виступає ТОВ «ІНЖУР», яке діє від свого імені в інтересах закритого недиверсифікованого пайового інвестиційного фонду «ІНЖУР REIT».

Варто детальніше пояснити, хто саме стає новим власником броварських земельних ділянок. Inzhur REIT є першим українським інвестиційним фондом нерухомості. Ця фінансова структура дозволяє приватним особам інвестувати кошти, починаючи від 10 доларів США або 10 000 гривень, у великі комерційні об’єкти.

До їхнього інвестиційного портфеля вже входять такі відомі об’єкти, як супермаркети «Сільпо», ресторани McDonald’s та великі торгові центри. Інвестори отримують пропорційні дивіденди від здачі цих об’єктів в оренду. Тепер цей фонд, схоже, активно розширює свою присутність за рахунок промислових територій Броварів.

Перша продана фонду земельна ділянка площею 0,9650 га розташована по вулиці Сергія Москаленка, 16-Д. Вона призначена для розміщення будівельних організацій, а на її території вже функціонує складська будівля. Вартість продажу цього активу склала 6 885 179 гривень.

Друга ділянка знаходиться зовсім поруч – за адресою вулиця Сергія Москаленка, 16-Г/8. Її площа становить 0,7167 га, з яких 0,0860 га займає охоронна зона інженерних комунікацій. Цільове призначення цієї землі охоплює переробну промисловість, машинобудування та оброблення відходів. Її оцінили у 5 174 470 гривень.

Таким чином, загальна сума двох угод перевищує 12 мільйонів гривень. Усі договори купівлі-продажу мають бути оперативно та остаточно укладені до 27 липня 2026 року.

Підготовка до наступної хвилі приватизації

Земельний конвеєр міської ради цього дня працював без зупинок.

На цій же сесії депутати ухвалили ще одне рішення, яке поки що не передбачає миттєвого продажу землі, однак запускає його перший обов’язковий етап. Йдеться про проведення експертної грошової оцінки ще двох комунальних ділянок.

Перша територія площею 0,3100 га розташована на вулиці 136 Батальйону, 30. Її планують продати фізичній особі-підприємцю. Земельна ділянка призначена для обслуговування наявної складської будівлі.

Друга територія площею 0,4662 га знаходиться на вулиці Лісовій, 12, безпосередньо в районі Промвузла. Її готують до продажу для ТОВ МП «Перспектива». Саме після проведення експертної грошової оцінки буде визначено остаточну вартість продажу цих земельних активів.

Стратегічні активи змінюють власників

Якщо зібрати всі п’ять земельних рішень в єдину картину, масштаби одного сесійного дня справді вражають. Без перебільшення, ця сесія може стати однією з найрезонансніших для Броварів за останній час.

Лише за кілька годин у міській раді вирішили долю 10,4 гектара стратегічно важливої землі. Через відкриті земельні аукціони місто планує передати в оренду близько 8 гектарів комунальної власності. Ще 1,6 гектара вже переходять у приватні руки. Крім того, майже 0,8 гектара проходять процедуру експертної грошової оцінки для подальшого продажу.

Переважна більшість цих територій зосереджена в межах ключової промислової частини Броварів.

Такий темп розпорядження комунальними землями, відмінності у стартових орендних ставках та мільйонні земельні угоди вже сьогодні створюють підстави для пильної уваги громади та громадського контролю.

Попереду – проведення електронних аукціонів, укладання договорів купівлі-продажу та завершення експертної оцінки ще двох земельних ділянок. Саме після цього остаточно стане зрозуміло, хто отримає контроль над новими стратегічними територіями Броварів, а які ділянки остаточно перейдуть у приватну власність.

Читайте також: Гектари з цінниками до $4,4 млн: збіг чи налагоджена схема земельного «збагачення» на Броварщині.

Фото: «Київщина 24/7».

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.