П’ять років тому замість скандально відомої ДАБІ розпочала роботу Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ). За цей час будівельний ринок України пройшов шлях від ручного регулювання та корупційних бар’єрів до цифровізації, автоматизації й більшої прозорості. Про це на ЛІГА.net повідомив CEO інвестиційної групи «Молодість» Антон Мирончук.

Цифрові алгоритми проти «ручного управління»

Будівельний сектор України тривалий час працював у парадигмі «паперового феодалізму». Кожен дозвіл, сертифікат чи акт введення об’єкта в експлуатацію залежав від суб’єктивної оцінки чиновника. Сьогодні можна констатувати: одним із головних здобутків ДІАМ стало поступове усунення людського фактора з ключових етапів ухвалення рішень.

Основою дебюрократизації стала масштабна цифровізація через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ). За ці роки автоматизація пройшла шлях від базових сервісів до складних смарт-модулів:

Реєстрація «в один клік»: Для об’єктів із незначними наслідками (клас СС1) подання та реєстрація повідомлень про початок робіт відбувається повністю автоматично, без участі посадовця.

Автоматичний розподіл перевірок: Алгоритм ЄДЕССБ самостійно та у випадковому порядку визначає інспектора для огляду об’єкта. Це практично унеможливило кулуарні домовленості між замовником та «зручним» перевіряльником.

Стандартизовані відмови та заповнення відомостей: Інспектор більше не може самостійно вигадувати причини для відмови чи затягувати опрацювання документів. Система вимагає чіткої прив’язки до нормативно-правової бази, що мінімізує простір для можливих зловживань.

Конкуренція замість монополії: реформа 2026 року

Важливим етапом у розвитку прозорого ринку стало ухвалення Постанови КМУ № 528 влітку 2026 року, яка запровадила модель «конкурентних компетенцій».

Раніше замовники будівництва об’єктів класу СС1 та СС2 були жорстко прив’язані до місцевих органів державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК), що в окремих регіонах створювало локальні монополії та додаткові важелі тиску на забудовників. Тепер замовник може самостійно обирати: звертатися до місцевого органу чи безпосередньо до ДІАМ. Така конкуренція спонукає місцеві органи оптимізувати роботу та дотримуватися прозорих стандартів.

Інспекція у смартфоні та антикорупційні запобіжники

Зміни торкнулися і безпосередньо виїзного контролю. Запровадження спеціалізованого застосунку «Прозоре будівництво» перевело польові перевірки у digital-формат.

Інспектор на майданчику більше не діє винятково на власний розсуд — він має рухатися за чітким покроковим чек-листом у застосунку, фіксуючи фактичний стан об’єкта на фото та відео з геоприв’язкою. Дані одразу проходять валідацію та потрапляють до публічного реєстру. Технічно змінити результати такої перевірки «заднім числом» або приховати порушення стало неможливо.

Паралельно було посилено й захист прав самого бізнесу:

Механізм відводу інспектора: За наявності обґрунтованих сумнівів щодо неупередженості чиновника замовник має право офіційно вимагати його заміни.

Жорсткі часові рамки: Тривалість позапланових перевірок обмежена максимум 10 робочими днями та допускається виключно за наявності визначених законом підстав.

Ринковий нагляд: захист від фальсифікату

Окрім контролю за будівництвом об’єктів, ДІАМ повноцінно розгорнула функції органу ринкового нагляду за якістю будівельної продукції. У співпраці з Державною митною службою інспекція перевіряє відповідність імпортованих та вітчизняних матеріалів вимогам технічних регламентів. В умовах масштабного відновлення це важливий бар’єр, який має захищати інфраструктуру та житло від використання неякісного або небезпечного фальсифікату.

Що це означає для країни?

П’ятирічний досвід ДІАМ показав: подолання системної корупції в одній із найскладніших галузей економіки можливе, якщо в основу реформи покласти цифровізацію, відкриті дані та невідворотність контролю.

Звісно, попереду залишається чимало роботи: подальше вдосконалення нормативної бази, покращення містобудівного моніторингу та повна синхронізація всіх державних реєстрів. Водночас уже сьогодні девелопери, інвестори та звичайні громадяни мають прозорий інструмент для роботи. Зрозумілі правила гри — саме те, що створює основу для залучення міжнародних інвестицій та якісної й безпечної відбудови України.

Читайте також: «єОселя» дешевша за оренду: що чекає на ринок іпотеки у 2026 році

Фото: ДІАМ

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.