За останні роки український бізнес засвоїв жорстке правило: гнучкість — це вже не конкурентна перевага, а питання виживання. Поки частина компаній відкладає рішення «до перемоги», інші вже зараз заходять на майданчики, де можна запускатися без затягнутих погоджень і бюрократичних квестів. Саме тут у центрі уваги опиняються індустріальні парки (ІП).

Чому це стало трендом саме тепер? Тому що епоха гігантських заводів із радянського минулого остаточно завершилася. Сучасний інвестор шукає не бетонні коробки, а швидкість входу й ефективність витрат. Про це на Liga.Бізнес заявив CEO інвестиційної групи «Молодість» Антон Мирончук.

Київщина як точка тяжіння інвестицій у новій реальності

Попри фокус на західні регіони, Київська область не втратила, а радше зміцнила свої позиції як стратегічний центр. Навіть за умов воєнних ризиків тут зберігається висока концентрація індустріальних парків. І це закономірно: поруч найбільший споживчий ринок країни — Київ, проходять ключові логістичні маршрути, а ринок праці забезпечує кваліфіковані кадри.

Сьогодні Київщина разом зі Львівщиною утримує лідерство за кількістю ІП у державному реєстрі. Ідеться вже не про «проєкти на папері», а про конкретні локації — у Білій Церкві, Броварському районі, Фастові, де бізнес отримує базову перевагу: підведену інфраструктуру.

Що таке індустріальний парк: не промзона, а сервіс «під ключ»

Щоб уникнути хибних асоціацій: індустріальний парк — це не занедбана промислова зона. Це чітко визначена територія (від 10 до 1000 гектарів) із цільовим призначенням для виробництва та керуючою компанією.

По суті, це формат «виробничого хабу», де інвестор отримує:

• Готову базу: до ділянки вже підведені електромережі, газ, вода та каналізація. Немає потреби роками вибивати технічні умови.
• Інфраструктуру: внутрішні дороги, охорона, пожежна безпека, а інколи — офіси, конференц-зони й сервіси для персоналу.
• Правову визначеність: земля перебуває під контролем керуючої компанії, що мінімізує ризики конфліктів чи рейдерства.

В українських умовах ІП створюють на 30–50 років. Це довгострокова модель: держава стимулює, громади отримують робочі місця, інвестор — передбачуваність, якої критично бракує під час війни.

Ціна питання: чому це вигідно бізнесу

Реальність проста: інвестор рахує гроші. І сьогодні резидентство в індустріальному парку — це майже модель внутрішнього податкового стимулу.

Ключові переваги:

1. Зниження стартових витрат: звільнення від ПДВ і мита на нове обладнання — економія до 25–30% бюджету запуску.
2. Податкові пільги: до 10 років без податку на прибуток за умови реінвестування.
3. Локальні стимули: громади дедалі частіше зменшують податки на землю та нерухомість, щоб залучити бізнес.

За даними Мінекономіки, у 2024–2025 роках держава перейшла від декларацій до реального фінансування — у бюджеті закладені мільярди на дороги та підключення електромереж до ІП. Це фактично знімає з інвестора ключову проблему — залежність від монополістів.

Від презентацій до реального виробництва

Чи всі індустріальні парки вже працюють? Ні. Частина досі існує лише на папері або у вигляді пустих ділянок. Але ринок швидко дорослішає. Приклади, як-от парк у Білій Церкві, показують: якщо керуюча компанія пропонує не просто землю, а сервіс — бізнес заходить швидко.

Релокація підприємств зі сходу та півдня лише посилила попит. Інвестор більше не готовий витрачати роки на бюрократію — йому потрібно запустити виробництво за пів року.

Що це означає для інвестора і регіону

Індустріальні парки не є універсальним рішенням, але це найкоротший шлях до відновлення промисловості. Для Київщини — можливість відійти від ролі транзитного вузла й перейти до створення доданої вартості.

Для бізнесу висновок прагматичний: важлива не кількість парків у реєстрі, а якість управління і реальна готовність інфраструктури. Виграють ті, хто вже сьогодні будує виробництво «під ключ», а не відкладає рішення на після війни.

Читайте також: Економіка під сиренами: як Україна втримала ринок, банки і зростання під час великої війни

Фото: ілюстрація «Київщина 24/7» створена за допомогою ШІ.

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.