Право на практиці

Із 23 жовтня 2026 року нотаріуси та державні реєстратори перевіряють власників нерухомості в Єдиному реєстрі боржників перед оформленням угод. Якщо продавець має відповідний запис у реєстрі, провести операцію з майном може бути неможливо. Про це пише 24 Нерухомість.

Кого стосуються нові обмеження

Перед посвідченням договору нотаріуси та державні реєстратори мають перевіряти, чи внесений власник нерухомості до Єдиного реєстру боржників. Для цього Державний реєстр речових прав синхронізується з реєстром боржників. Якщо система виявить відповідний запис, фахівець не зможе зареєструвати угоду. Такі правила передбачені законодавством.

Водночас наявність боргу сама по собі не означає, що людина автоматично втратить житло або його примусово продадуть. Обмеження стосується власників, щодо яких розпочали процедуру примусового стягнення та внесли відповідні відомості до реєстру.

Через які борги можуть виникнути проблеми

Не кожна прострочена оплата стає підставою для блокування операцій із нерухомістю. Несплачений банківський кредит, штраф за порушення ПДР або заборгованість за комунальні послуги не призводять до автоматичної заборони на продаж квартири.

Перешкоди виникають, якщо кредитор або інший стягувач звернувся до виконавчої служби, було відкрито виконавче провадження, а власника внесли до Єдиного реєстру боржників.

Підставою для примусового стягнення можуть бути, зокрема:

• заборгованість за споживчими та іпотечними кредитами;
• несплачені аліменти;
• податкові борги;
• штрафи;
• заборгованість за житлово-комунальні послуги.

При цьому заборона на добровільне переоформлення майна не тотожна його конфіскації. За загальними правилами, єдине житло боржника захищене від примусового стягнення, якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних заробітних плат.

Окремі гарантії передбачені й для військовослужбовців: протягом воєнного стану та ще року після його завершення діють спеціальні обмеження щодо стягнення майна. Однак такий захист має винятки, зокрема не поширюється на іпотечні договори та окремі категорії заборгованості.

Які операції з нерухомістю можуть заблокувати

Обмеження стосуються не лише продажу квартири, будинку чи земельної ділянки. Перешкоди можуть виникнути під час операцій, унаслідок яких змінюється власник майна або воно передається в заставу.

Зокрема, йдеться про:

• дарування квартири, будинку або земельної ділянки;
• обмін нерухомості;
• передачу майна в іпотеку чи заставу;
• інші способи переоформлення права власності.

Такі правила мають унеможливити ситуації, коли боржник після початку виконавчого провадження переписує нерухомість на родичів, знайомих або інших осіб, намагаючись уникнути стягнення заборгованості.

Коли угоду все ж можна оформити

Водночас законодавство передбачає випадки, за яких операції з майном боржника можуть відбутися. Зокрема, нерухомість можна відчужити в межах виконавчого провадження, якщо це робиться для погашення боргу.

Також договір можуть посвідчити за офіційною згодою державного або приватного виконавця. Для цього запланована операція не повинна порушувати законні майнові інтереси стягувача.

«Київщина 24/7» також повідомляла, що тривале проживання українця за кордоном саме по собі не означає автоматичної втрати права користування житлом. Однак за певних обставин суд може визнати людину такою, що втратила це право.

Читайте також: Пільги на комунальні послуги для ветеранів: хто може отримати знижку від 50% до 100%

Фото: ілюстративне

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.