Ексклюзив

Що насправді відбувається на ринку оренди житла в столиці та в регіонах, як змінилися цінники і чому в деяких областях попит перевищує пропозицію у 57 разів. Як сезонність, внутрішня міграція та безпекові ризики впливають на вибір квартир і вартість оренди в Україні у детальному розборі Київщини 247.

Столичний перерозподіл: міграція всередині міста та вибір перед зимою

Соцмережами ширяться панічні скриншоти мапи оренди: у Києві нібито різко побільшало вільних квартир, і це одразу охрестили «масовим виїздом мешканців зі столиці». Проте реальні цифри аналітиків показують куди більш прагматичну та логічну картину. За даними аналітиків ЛУН, за останні два місяці кількість активних оголошень про оренду квартир у Києві дійсно зросла на 66%. Однак це не наслідок раптової паніки, а плавна тенденція, яка розпочалася ще в середині серпня й набрала обертів у вересні. Лише за останній тиждень вибір пропозицій у столиці збільшився на 5,4%.

Як пояснює керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна, за цими цифрами стоїть насамперед внутрішня міграція. Орендарі завчасно готуються до зимово-опалювального сезону:

1. Змінюють житло та райони в межах самого Києва (шукають нижчі поверхи, будинки з газом або автономними генераторами).
2. Частина людей переїжджає в більш безпечні чи тихі регіони.

Тож робити висновки про «порожній Київ» лише на основі кількості пропозицій некоректно. Ба більше, пропозиція однокімнатного житла в Київській області за літо скоротилася на 27% — з 4,4 тис. до 3,2 тис. оголошень (за даними OLX).

Що стосується вартості, то середня ціна оренди однокімнатної квартири в Києві тримається на рівні 17 000 грн на місяць. Двокімнатні варіанти обходяться в середньому у 25 000 грн, а трикімнатні — в 40 000 грн. Розрив за районами залишається колосальним: якщо на Печерську за «однушку» доведеться віддати близько 36 200 грн, а в Шевченківському — 22 500 грн, то в Дарницькому та Оболонському районах є варіанти за 15 000 грн, а на Троєщині чи Лісовому масиві житло можна знайти й за 10 000 грн.

Також аналітики фіксують цікаву деталь: реальна ціна, за якою власники здають житло, часто нижча за цифри в оголошеннях. Торг при укладанні угод стає звичною практикою, особливо у сегменті двох- та трикімнатних квартир.

Захід вичерпав ресурси, південь відкриває двері

Поки Київ плавно накопичує оголошення, на заході країни вибір квартир стрімко звужується. За даними ЛУН, за два місяці найбільше скорочення пропозиції відбулося в Чернівцях — на 65%. В Ужгороді вільних варіантів поменшало на 61%, в Івано-Франківську — на 59%, у Луцьку — на 35%, у Тернополі — на 34%, а у Львові — на 22%.

Боротьба за квадратні метри в західних областях сягає піку. Дослідження OLX Нерухомість свідчить, що за літо попит в Івано-Франківській області зріс на приголомшливі 372% — якщо у травні на одне оголошення припадало 11,7 відгуку, то в серпні ця цифра зросла до 55,2. Схожий ажіотаж зафіксували на Хмельниччині (+270%), Рівненщині (+254%), Львівщині (+243%) та Тернопільщині (+221%).

Зовсім інша картина на півдні та сході України. В Одесі кількість активних оголошень за два місяці зросла більш ніж утричі. У Запоріжжі пропозиція збільшилася на 79%, у Сумах — на 78%, у Херсоні — на 72%, а в Дніпрі — на 32%.

Утім, зростання вибору не завжди означає відсутність попиту. В окремих регіонах зафіксовано аномальний дисбаланс: у Миколаївській області попит перевищує пропозицію у 57 разів, на Кіровоградщині — у 46 разів, а на Черкащині — у 44 рази.

Скільки коштує дах над головою в Україні

Протягом літньо-осіннього сезону медіанні ціни на оренду зростали у більшості куточків країни. За даними OLX, найвідчутніше цінники підскочили у таких областях:

• Вінницька та Харківська: +23% (до 16 000 грн та 7 999 грн відповідно);
• Черкаська: +20% (до 12 000 грн);
• Чернівецька: +17% (до 15 591 грн);
• Одеська: +16% (до 12 000 грн);
• Львівська: +15% (до 22 375 грн);
• Закарпатська: +12% (до 24 568 грн).

Найдорожчими регіонами для оренди однокімнатного житла залишаються Закарпаття та Львівщина, де середня вартість перевалила за 22–24 тисячі гривень.

Водночас у прифронтових зонах через постійний безпековий тиск та зростання обсягу пропозицій оренда дещо подешевшала. У Запорізькій області медіанна вартість впала на 13% (з 8 000 до 7 000 грн), а на Сумщині — на 8% (з 6 500 до 6 000 грн).

Ринок оренди житла продовжує чутливо реагувати на сезонність та безпекові ризики. Поки західні регіони працюють на межі можливостей, приймаючи нові хвилі орендарів, у столиці триває постійна внутрішня ротація, де кожен шукає свій баланс між ціною, комфортом та надійністю.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Попри обстріли та дефіцит: чому бізнес у Києві масово полює за готовими офісами