Ексклюзив

Зняти квартиру в сучасній Україні — це часто не про гроші, а про витривалість. Орендареві доводиться проходити через сито соціальних фільтрів, де наявність кота чи собаки стає критичним бар’єром. Проте свіжа аналітика ринку нерухомості демонструє несподівану трансформацію. Попри те, що ринок все ще далекий від європейських стандартів безбар’єрності, кількість власників житла, готових відкрити двері для мешканців з «улюбленими хвостиками», впевнено зростає. І не лише у Київській області.

Географія лояльності: де найлегше знайти житло з улюбленцем

За даними OLX Нерухомість, лідером за кількістю пропозицій традиційно залишається Київська область. Велика концентрація житлового фонду та висока конкуренція серед орендодавців змушують останніх бути гнучкішими. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири тут тримається на рівні 13 тис. грн.

«Раніше, як тільки власники чули слово «собака», розмова закінчувалася за секунду. Але зараз у передмісті Києва ситуація інша. Коли ми шукали квартиру в Ірпені, то з п’яти варіантів у трьох нам сказали: «Головне, щоб ви були відповідальні, а тваринка — то не проблема». Здається, люди почали розуміти, що собачники — це часто найбільш охайні та стабільні орендарі», — каже Олена Ковальська, власниця золотистого ретривера.

Друге місце впевнено посідає Івано-Франківська область. Попри те, що середня ціна тут вища за столичний регіон і становить близько 15,3 тис. грн, місцеві орендодавці демонструють високу відкритість до орендарів із хвостиками. Також високі показники лояльності зафіксовано у Вінницькій, Рівненській та Хмельницькій областях, де ціни коливаються від 10 до 13,5 тис. грн.

Натомість найскладніша ситуація спостерігається у прифронтових регіонах — Херсонській та Харківській областях. Там кількість таких пропозицій мінімальна, що цілком корелюється із загальним станом ринку в цих зонах.

Феномен Сумщини та динаміка зростання

Найбільш вражаючий ривок за рік зробила Сумська область: кількість оголошень з поміткою «можна з тваринами» тут зросла  майже утричі. Хоча в абсолютних цифрах ринок області не є найбільшим, така динаміка вказує на суттєве переосмислення ризиків місцевими власниками.

Також суттєво додали у лояльності Київщина (+64%), Рівненщина (+42%) та Чернігівщина (+32%). Це регіони, які активно відновлюються та стають хабами для внутрішньої міграції. З іншого боку, у західних та південних областях, таких як Закарпаття чи Запоріжжя, зафіксовано спад пропозицій на 58-67%. Це може бути пов’язано як із загальним зменшенням вакантного житла, так і з консервативнішим підходом орендодавців у пікові періоди попиту.

Собака чи кіт: кого орендодавці бояться менше

Аналіз структури оголошень показує, що ринок не робить великої різниці між видами улюбленців. Майже 60% лояльних орендодавців готові заселити власників і собак, і котів одночасно. Більше того, оголошень з позначкою «тільки для власників собак» по Україні навіть трохи більше, ніж суто «для котиків». Це частково руйнує міф про те, що коти лякають власників квартир більше через потенційне псування стін чи меблів.

«Ми шукали житло на лівому березі Києва три тижні. Варіантів pet-friendly справді стало більше, але часто це супроводжується подвійною заставою або вищою вартістю. Власниця так і сказала: «Я не проти вашого кота, але якщо він подере диван, страховий депозит має це покрити». Це чесна угода, і ми на неї пішли, бо комфорт улюбленця того вартий», — розповів Ігор Вербицький, який переїхав із котом у Бровари.

Бар’єри в головах: чому стереотипи сильніші за досвід

Попри позитивні цифри, ринок оренди в Україні все ще функціонує за принципом «свій–чужий». Дослідження OLX Нерухомість показує, що після фінансової спроможності саме наявність тварин (59,1%) та дітей (42,6%) є головними критеріями, за якими власники відсіюють потенційних мешканців.

Цікаво, що лише 14% орендарів із тваринами підтверджують, що їхні улюбленці справді щось псували у квартирі. У більшості випадків ці питання вирішуються дрібним ремонтом або компенсацією з боку мешканців. Проте страх за майно залишається сильнішим за статистику. В країнах ЄС, наприклад у Німеччині, законодавство захищає право орендаря на домашню тварину, якщо вона не становить небезпеки. Український ринок поки що йде шляхом саморегуляції, де лояльність до тварин часто стає вимушеним кроком задля утримання платоспроможного клієнта.

Тож, попри всі бар’єри, Київщина та інші прогресивні регіони доводять: дім там, де раді кожному члену родини — навіть якщо у нього є хвіст і лапки.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Купити і вижити: як українці обирають житло у 2026 році