Приймати у спадщину житлову нерухомість в Україні далеко не завжди означає отримати її безкоштовно. У 2026 році сума податкових зобов’язань під час оформлення прав на успадковану квартиру чи житловий будинок може коливатися від повного звільнення до майже чверті від оціночної вартості об’єкта. Про це повідомляє ДПС.

Розмір податку безпосередньо залежить від двох ключових чинників: ступеня спорідненості між померлим та спадкоємцем, а також їхнього податкового резидентства.

За чинним Податковим кодексом України діють наступні розрахункові норми:

• Ставка 0% (Повний імунітет): Застосовується до членів сім’ї першого та другого ступенів спорідненості. До цієї категорії належать: батьки, чоловік або дружина, діти (у тому числі усиновлені), рідні брати та сестри, бабусі, дідусі, а також онуки. Окрім податків, вони також звільняються від обов’язкового проведення експертної оцінки майна для нотаріуса.
• Ставка 10% (Друга та наступні черги – резиденти України): Застосовується для всіх інших спадкоємців (дядьки, тітки, племінники, двоюрідні брати/сестри, чужі люди), якщо вони є податковими резидентами України. Ставка складається з:
• Ставка 23% (Приватні випадки з нерезидентами): Найвищий податковий тягар виникає, якщо хоча б одна зі сторін (спадкодавець або спадкоємець) є податковим нерезидентом України (наприклад, громадянин тривалий час проживає та сплачує податки за кордоном). Розрахунок включає:

Якщо громадянин України успадковує від рідного дядька (третя черга спорідненості) приватний будинок з оціночною вартістю 1,5 млн гривень:

• За стандартною ставкою 10% сума податків до сплати нотаріусу складе 150 тисяч гривень.
• Якщо ж дядько або спадкоємець постійно проживали за кордоном і мали статус нерезидента (ставка 23%), сума податку зросте до 345 тисяч гривень.

Законодавством передбачено окремі соціальні пільги. Зокрема, за нульовою ставкою 0% податок сплачують особи з інвалідністю I групи, діти-сироти, діти, позбавлені батьківського піклування, а також діти з інвалідністю при успадкуванні нерухомості.

Експерти з ринку нерухомості радять заздалегідь перевіряти статус резидентства та ступінь спорідненості ще на етапі консультацій у нотаріуса, щоб уникнути несподіваних фінансових витрат під час видачі свідоцтва про право на спадщину.

«Київщина 24/7» також повідомляла, що Шевченківська окружна прокуратура Києва звернулася до суду, щоб зобов’язати власника будинку на вулиці Овруцькій укласти охоронний договір на об’єкт культурної спадщини. Йдеться про будинок на вул. Овруцькій, 19. У 2002 році його внесли до Переліку щойно виявлених об’єктів культурної спадщини Києва.

Читайте також: Прогулятися трипільським містом і зазирнути в давні будинки: в Україні запустили віртуальну виставку «Україна. Світ Трипілля»

Фото: ілюстративне

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.