Ексклюзив

Систематичні ракетно-дронові удари по українських містах змушують тисячі родин переглядати власні житлові плани. Переїзд до безпечніших регіонів із тимчасового заходу дедалі частіше перетворюється на зважене рішення про зміну постійного місця проживання. Поки одні покупці квапляться зафіксувати заощадження до можливого стрибка долара позначки 47 грн, інші шукають «квадрати», де є автономне опалення, укриття та закрита територія. Що насправді відбувається на первинному та вторинному ринках житла у 2026 році — аналізуємо на основі свіжих даних та аналітики.

Сигнал до переїзду: географія попиту та емоційний фактор

Посилення воєнної напруги на сході, півдні, півночі та в центрі країни безпосередньо позначається на зверненнях до девелоперів. Потенційні покупці все частіше розглядають західні та центральні області не як тимчасовий прихисток, а як нову домівку.

За даними аналітиків будівельної компанії Gazda, протягом червня-липня до 40% усіх звернень до відділів продажу надходили від громадян, які розглядають можливість релокації. Зокрема, від початку літа помітно зросла кількість запитів із Києва та Київської області, а також Дніпра, Харкова й Запоріжжя. При цьому понад половину потенційних релокантів становлять саме мешканці столиці та прилеглого регіону.

Як зазначає комерційна директорка будівельної компанії Gazda Маріанна Бігунець, наразі йдеться насамперед про фіксацію настроїв громадян, спричинену емоційним виснаженням від систематичних обстрілів. Проте хронічна невизначеність спонукає людей із фінансовими можливостями втілювати свої наміри в реальні угоди.

При цьому безпековий фактор поєднується з прагматизмом: покупці не діють спонтанно. Близько 80% тих, хто планує зміну місця проживання, розраховують купити нове житло лише після продажу наявної нерухомості — квартири, приватного будинку чи земельної ділянки.

Фінансова модель: розтермінування, бюджет та роль «єОселі»

Складна економічна ситуація диктує свої правила покупцям. Найбільшою популярністю серед потенційних релокантів на первинному ринку наразі користуються квартири площею від 50 м² до 80 м² із можливістю розтермінування від забудовника щонайменше на два роки. На такі запити припадає близько 65% звернень. Більше того, майже дві третини покупців готові одразу внести від 30% до 50% вартості об’єкта, розбиваючи залишок на щомісячні платежі.

Загальну картину купівельних спроможностей підтверджують і дані масштабного опитування, проведеного платформою «OLX Нерухомість» у 2026 році. Згідно з дослідженням, 54% українців мають намір придбати нерухомість протягом ближчих п’яти років, а 23% з них планують угоду вже цього року.

Щодо фінансових орієнтирів та джерел коштів, статистика розподілилася наступним чином:

• Бюджет покупки: 42% респондентів розраховують на суму до $30 тис., 39% орієнтуються на діапазон $30–60 тис., 15% готові витратити $60–150 тис., і лише 4% претендують на житло дорожче за $150 тис.
• Структура фінансування: 31% покупців спираються виключно на власні заощадження, 31% розраховують на державну пільгову іпотеку «єОселя», а загалом розстрочки та кредитні інструменти допускають 32% опитуваних.

Основним мотивом купівлі залишається банальне прагнення покращити умови проживання (43%), а також переїзд (22%) та зміна сімейного стану (22%). Для 19% покупців житло виконує роль захисного фінансового активу або інвестиції.

Валютні коливання: чому долар по 47 грн прискорить угоди

Окрім безпеки, вагомим каталізатором активності на ринку восени може стати курсова динаміка. Прогнозоване послаблення національної валюти та наближення курсу долара до позначки 46,5–47 грн/$ загрожує черговим витком подорожчання квадратного метра.

Експерти наголошують: здорожчання імпортних матеріалів, складнощі з логістикою, зростання вартості будівельно-монтажних робіт та інженерного обладнання змусять забудовників переглядати прайси. Це насамперед торкнеться новобудов із високим ступенем готовності та технологічною інфраструктурою. За оцінками Маріанни Бігунець, при закладанні цінових орієнтирів на 2027 рік окремі компанії змушені закладати прогнозний курс навіть у межах 48–50 грн/$.

Парадоксально, але очікування інфляції та валютних коливань нерідко стимулює попит. Прагнучи врятувати гривневі заощадження від знецінення, частина покупців вирішуватиметься на угоду швидше, переводячи капітал у квадратні метри.

Переваги вторинного ринку та нові вимоги до житла

Незважаючи на високу зацікавленість у новобудовах, загальнонаціональний попит у 2026 році суттєво зміщений у бік готового житла. За даними «OLX Нерухомість», 48% потенційних покупців віддають перевагу вторинному ринку, 18% шукають квартири в новобудовах, уже введених в експлуатацію, і лише 7% ризикують вкладати кошти в об’єкти на стадії будівництва.

Причина такої вибірковості очевидна: в умовах війни люди прагнуть мінімізувати часові та фінансові ризики. Важливість швидкого заселення спонукає обирати помешкання з готовим оздобленням, аби уникнути затяжних та дорогих ремонтів.

Змінилися й критерії вибору самого житлового простору. Якщо раніше ключову роль відігравали локація та ціна за квадратний метр, то сьогодні на перший план виходять параметри автономності й безпеки:

• Понад 60% покупців вважають критичною наявність необхідної інфраструктури (лікарні, магазини, аптеки) у пішій доступності.
• 58% респондентів називають обов’язковою умовою автономне опалення.
• 39% зацікавлені в наявності автономного водопостачання, а 36% звертають увагу на наявність генераторів та альтернативних джерел живлення.
• 35% опитаних обов’язково перевіряють наявність облаштованого укриття чи бомбосховища в будинку або поруч із ним, а 30% цінують захищену та закриту територію комплексу.

Щодо географічних вподобань, то лідером за зацікавленістю залишається Київська область (35% запитів). Далі за популярністю йдуть Львівська (14%), Одеська (10%), Івано-Франківська (9%) та Дніпропетровська (9%) області. Натомість у прифронтових регіонах інтерес до купівлі нерухомості залишається мінімальним.

Підсумки та перспективи

Український ринок нерухомості у 2026 році демонструє гнучкість і прагматизм. Попри систематичний обстрільний тиск та економічні виклики, понад половина громадян продовжують бачити своє майбутнє в Україні та планують придбання власного житла.

Осінній період стане маркером для первинного ринку: поєднання безпекового чинника та валютних коливань визначить, чи переросте нинішній сплеск зацікавленості у стійку хвилю угод і релокації. Проте вже зараз зрозуміло, що виграють ті забудовники та продавці, які зможуть запропонувати покупцеві не просто стіни, а безпечний, енергонезалежний та готовий до проживання простір.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Скільки коштує оренда житла для студентів у 2026 році: ціни по містах