Ексклюзив

Вулиця В’ячеслава Чорновола у Вишневому опинилася в центрі підвищеної уваги. Протягом 2026 року Вишнева міська рада розглядає цілу низку земельних питань, пов’язаних із цією вулицею: від інвентаризації земель і затвердження детальних планів територій до зміни орендарів, поділу ділянок та продажу комунальної землі.

Окремий акцент у документах зроблено на промисловому призначенні територій, зокрема з можливістю розміщення об’єктів оброблення відходів та енергогенеруючих блоків.

Журналісти ІА «Київщина 24/7» проаналізували рішення міськради, щоб з’ясувати, які зміни готують для цієї частини міста.

Увагу привертає не стільки кожне окреме рішення, скільки послідовність дій міської влади. Зокрема, 1 жовтня депутати припинили попередній договір оренди земельної ділянки та того ж дня передали її іншому підприємству. На цьому ж засіданні затвердили масштабний детальний план території та ухвалили рішення про продаж землі.

Одна ділянка, дві процедури оренди та промисловий вектор

Один із найпомітніших епізодів стосується земельної ділянки площею 0,1012 га на вулиці Чорновола, 47, з кадастровим номером 3222410600:01:002:0013.

1 жовтня 2026 року міськрада рішенням №1-01/LXII8-52 припинила за взаємною згодою сторін договір оренди з ПП «Єдині енергетичні мережі України». Того ж дня депутати ухвалили інше рішення – №1-01/LXII8-51, яким передали цю саму ділянку в оренду на 10 років ТОВ «Агротранс-Холдінг».

Згідно з документом, землю передали для розміщення та експлуатації будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, зокрема з можливістю розміщення об’єктів оброблення відходів та енергогенеруючого блоку. Підставою для звернення компанії став договір купівлі-продажу нежитлової будівлі за цією адресою.

Варто зазначити, що раніше, 20 серпня 2026 року, міськрада надала ТОВ «Агротранс-Холдінг» дозвіл на розроблення детального плану території (ДПТ) площею 0,8320 га на вулиці Чорновола. Йдеться про інший об’єкт, однак це рішення доповнює загальну картину активного містобудівного планування на цій вулиці.

Попередній викуп: ще один об’єкт на Чорновола

Ще одну земельну ділянку на вулиці В’ячеслава Чорновола міськрада попередньо погодила до викупу ТОВ «Укр-Втор-Пром», основним видом діяльності якого є технічне обслуговування та ремонт автотранспортних засобів.

Відповідне рішення №1-01/LXII8-22 депутати також ухвалили 1 жовтня 2026 року. Йдеться про ділянку площею 0,08 га з кадастровим номером 3222410600:01:002:0025, яка вже перебуває в користуванні підприємства на підставі договору оренди від 2 жовтня 2023 року.

У документі зазначено промислове цільове призначення землі, що передбачає можливість розміщення об’єктів оброблення відходів, зокрема з енергогенеруючим блоком.

Наступним етапом має стати сплата компанією авансового внеску в розмірі 20% вартості. При цьому саму вартість землі в документах не зазначено. Після внесення коштів міськрада планувала замовити експертну грошову оцінку та винести її на затвердження депутатів. Отже, станом на дату ухвалення рішення йшлося лише про попереднє погодження викупу, а не про завершений продаж комунальної землі.

Гектари під промисловість: 1,3 га на Чорновола та питання інвентаризації

Ще один вагомий блок питань стосується території площею 1,3 га. Підготовку детального плану території (ДПТ) для неї розпочали ще у травні, а після проведення громадських слухань та стратегічної екологічної оцінки 1 жовтня депутати затвердили містобудівну документацію рішенням №1-01/LXII8-18.

Того ж дня міськрада ухвалила рішення №1-01/LXII8-45, яким надала ТОВ «Старт груп сервіс» дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації ділянки аналогічної площі (1,3 га) на вулиці Чорновола, 33-г.

Згідно з концепцією, представленою під час громадських слухань, на цій території передбачено розміщення підприємства металообробної промисловості. У таблиці характеристик об’єкта як вид діяльності зазначено механічне оброблення металевих виробів.

Водночас у документах щодо інвентаризації вказано промислове цільове призначення землі – для розміщення будівель і споруд промислових підприємств, зокрема об’єктів оброблення відходів та енергогенеруючого блоку. Компанія вже користується цією ділянкою на підставі договору оренди від 2020 року.

Особливості реєстрації адрес: Чорновола, 33-д

Цікава ситуація склалася навколо адреси вулиця Чорновола, 33-д, де в документах міськради фігурують дві окремі земельні ділянки з різними кадастровими номерами.

Щодо однієї з них, площею 0,1933 га, 1 жовтня депутати ухвалили рішення №1-01/LXII8-39 про продаж громадянину України для будівництва адміністративно-офісних будівель. Вартість ділянки площею близько 19 соток у передмісті столиці за експертною оцінкою становить 2,38 млн грн, або лише 1 232,73 грн за кв. м.

Водночас щодо іншої ділянки за цією ж адресою, площею 0,1019 га, міськрада рішенням №1-01/LXII8-47 надала іншому громадянину дозвіл на розроблення технічної документації щодо інвентаризації землі для будівництва та обслуговування адміністративних і офісних будівель компаній, що займаються підприємницькою діяльністю.

Поділ ділянки та інші процедури продажу

Окремим напрямом став поділ орендованих земель. ТОВ «Виробничо-комерційне об’єднання «Підряд-БКП» 1 жовтня отримало дозвіл на розроблення технічної документації щодо поділу та об’єднання орендованої ділянки площею 0,1572 га на вулиці Чорновола.

Уже 22 жовтня міськрада затвердила відповідну документацію, у результаті чого утворилися три нові земельні ділянки площею 0,0578 га, 0,0631 га та 0,0363 га зі збереженням цільового призначення – для розміщення об’єктів торгівлі.

Крім того, на сесії 22 жовтня депутати ухвалили рішення про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,0680 га ТОВ «Велес авто груп» за 1,17 млн грн. Попереднє погодження її викупу відбулося ще в серпні.

Перспективи

Сукупність ухвалених документів показує: вулиця Чорновола у Вишневому переживає масштабну реструктуризацію.

З одного боку, продаж ділянок та зміна орендарів поповнюють місцевий бюджет і залучають інвестиції у промисловий сектор, а з іншого – наявність у рішеннях пунктів про обробку відходів та енергогенеруючі блоки викликає природне занепокоєння щодо дотримання містобудівних та екологічних норм.

Остаточну картину можна буде побачити лише після зіставлення всіх кадастрових меж та публікації остаточних договорів та рішень міськради, за чим редакція «Київщина 24/7» неодмінно стежитиме далі.

Читайте також: Понад 10 гектарів під склади, а що отримають люди? У Білогородці спалахнув конфлікт через голосування за ДПТ.

Фото: «Київщина 24/7».

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.