Ексклюзив

Замість шукати компроміс між затишком та економнобюджетом, українські орендарі все частіше стикаються з парадоксами ринку житла. Додаткові метри, які за логікою мали б суттєво бити по кишені, у багатьох обласних центрах обходяться майже задарма. З чим пов’язана така аномалія, де «двушка» вигідніша за компактну однокімнатну квартиру і чому столиця та Закарпаття досі грають за власними, ультрадорогими правилами?

Прийнято вважати, що оренда двокімплатної квартири — це вибір сімейних пар чи тих, хто готовий платити за комфорт  суттєво більше. Проте аналітика даних «OLX Нерухомість» демонструє: традиційна математика ринку нерухомості працює далеко не всюди. На українському ринку орендного житла чітко викристалізувалися дві протилежні тенденції.

Де дві кімнати в Україні віддають за ціною однієї

Для мешканців деяких регіонів питання «однушка чи двушка» вирішується практично безболісно для гаманця. Полтава та Чернігів демонструють абсолютну зіставність медіанної вартості: оренда що однокімнатного, що двокінатного житла тут коштує однаково — 12 000 грн та 8 000 грн відповідно.

Схожа ситуація спостерігається і в Луцьку, де за другу кімнату доведеться доплатити лише символічні 500 грн (15 000 грн за двокімнатну проти 14 500 грн за однокімнатну).

Експерти зазначають, що така рівновага зазвичай формується в містах, де попит на невеликі квартири суттєво перевищує пропозицію. Тут популярне компактне, енергоефективне житло з низькими комунальними платежами. Своєю чергою, власники габаритніших «двушок» вимушені знижувати орендну ставку, щоб компенсувати орендарям майбутні витрати на опалення та утримання площі.

Своєрідну «символічну» переплату за простір зафіксовано ще в низці регіонів:

• Доплата в 1 000 грн: у Рівному (13 000 грн проти 12 000 грн), Сумах (8 000 грн проти 7 000 грн) та Херсоні (5 000 грн проти 4 000 грн).
• Доплата у 2 000 грн: у Вінниці (15 000 грн проти 13 000 грн), Хмельницькому (14 000 грн проти 12 000 грн), Житомирі (12 000 грн проти 10 000 грн) та Запоріжжі (10 000 грн проти 8 000 грн).

За умов, коли додаткова кімната коштує як кілька походів до супермаркету, вибір на користь простору стає очевидним.

Середній сегмент оренди квартир: класична ринкова логіка

У більшості великих промислових та туристичних центрів діє стандартне правило: кожен додатковий квадратний метр коштує грошей. Тут доплата за другу кімнату становить від 3 до 4 тисяч гривень на місяць.

У Тернополі двокімнатна квартира обійдеться в 15 500 грн порівняно з 13 450 грн за однокімнатну. У Черкасах цей показник становить 14 000 грн проти 11 850 грн, у Кропивницькому — 12 000 грн проти 8 500 грн, у Миколаєві — 9 000 грн проти 6 950 грн. Рівномірну різницю у 4 000 грн зафіксовано в Дніпрі та Одесі, де медіанні цінники зупинилися на позначках 16 000 грн та 12 000 грн відповідно.

Дещо більший розрив демонструють Львів, Харків та Чернівці. У Львові двокімнатна квартира коштує на 4 200 грн дорожче (24 400 грн проти 20 200 грн), у Харкові — на 4 500 грн (11 500 грн проти 7 000 грн), а в Чернівцях різниця сягає 4 550 грн (18 000 грн проти 13 450 грн).

У цих містах ринок вирівнюється відповідно до реальних доходів населення та балансу пропозиції: компактні квартири зберігають популярність, але й великогабаритні об’єкти мають стабільний попит серед родин та фахівців, які працюють віддалено.

Столиця та Закарпатський феномен: прірва в ціні на оренду житла

Повною протилежністю є ринки Київщини та Закарпаття. Тут прагнення розширити житловий простір вимагатиме серйозних фінансових інвестицій, а однокімнатні квартири залишаються єдиним вибором для тих, хто намагається заощадити.

У Києві медіанна вартість оренди двокімнатної квартири сягає 30 850 грн, тоді як однокімнатної — 17 000 грн. Різниця становить майже 14 000 грн. За ці гроші в деяких обласних центрах можна повністю орендувати ще одне якісне житло.

Проте абсолютним рекордсменом за вартістю оренди двокімнатного житла залишається Ужгород. Медіанний цінник на «двушку» тут досяг вражаючих 31 400 грн проти 22 150 грн за однокімнатну (різниця у 9 250 грн). Західний регіон продовжує відчувати високий тиск попиту, а обмежена кількість пропозицій сучасної якісної нерухомості змушує орендодавців диктувати свої умови.

Що врахувати орендарю при виборі?

Аналіз ринку показує: шукачам житла варто аналізувати не лише стартову ціну оренди, а й загальний чек утримання. У містах з незначною різницею вартості (як-от Полтава, Чернігів чи Луцьк) оренда двокімнатної квартири є економічно вигіднішим рішенням, особливо якщо проживати родиною. Натомість у Києві чи Ужгороді прагнення отримати додаткову кімнату суттєво збільшить щомісячний бюджет.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Купити квартиру під час війни: як обстріли та курс долара впливають на ціни та попит