Право на практиці

Продаж квартири, яка перебуває у спільній власності, може виявитися значно складнішим, ніж звичайна операція з нерухомістю. Відсутність згоди хоча б одного співвласника здатна заблокувати продаж усього об’єкта, а нотаріус перед посвідченням договору перевірятиме не лише документи на житло, а й права подружжя, дітей та інших осіб. Про це повідомляє 24 канал.

Коли квартира вважається спільною власністю

Спільна сумісна власність означає, що нерухомість належить кільком особам одночасно, але частки кожного з них юридично не визначені.

Найчастіше така ситуація виникає у подружжя. Навіть якщо квартира зареєстрована лише на чоловіка або дружину, це не означає, що другий із подружжя не має прав на неї. Якщо житло було набуте під час шлюбу, воно за загальним правилом може вважатися спільною сумісною власністю.

Тому перед продажем нотаріус перевіряє, коли саме було придбано квартиру, чи перебували власники у шлюбі на той момент та чи укладали вони шлюбний договір.

Також перевіряється інформація про арешти, судові спори, обтяження та можливі права дітей або недієздатних осіб.

Чому без згоди співвласника продаж може зірватися

Якщо квартира перебуває у спільній сумісній власності, для її продажу необхідна участь усіх співвласників або належним чином оформлена згода чи представництво.

Тобто ситуація, коли один із власників перебуває за кордоном, не дає іншому співвласнику права самостійно продати всю квартиру. Власник, який не може приїхати до нотаріуса, має оформити необхідні документи або довіреність у встановленому законом порядку.

«Для укладення договору купівлі-продажу всі співвласники мають або особисто з’явитися до нотаріуса, або надати належним чином оформлену довіреність», — пояснив юрист Євген Корнійчук.

Для оформлення угоди продавцю також знадобляться документи, що посвідчують особу, реєстраційний номер платника податків та документи, які підтверджують право власності. Відомості про зареєстровані права на нерухомість нотаріус перевіряє у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Чи можна спочатку поділити квартиру

Якщо співвласники хочуть розпоряджатися майном окремо, вони можуть домовитися про його поділ. За взаємною згодою це можна оформити відповідним договором.

Якщо домовитися не вдається, питання вирішується через суд. У певних випадках можливий виділ майна в натурі — фактичне утворення окремих об’єктів нерухомості.

Такий варіант реальніше застосувати до приватних будинків, де можна облаштувати окремі входи та комунікації. Для квартири у багатоповерховому будинку фізичний поділ зазвичай значно складніший.

Після юридичного поділу кожен власник може отримати окремий об’єкт або визначену частку та самостійно розпоряджатися нею — зокрема продавати, дарувати або передавати у спадщину.

Які права мають співвласники до поділу

Поки майно залишається у спільній власності, співвласник має право користуватися всім об’єктом, а не лише тією частиною, яку він фактично займає.

Водночас рішення щодо користування житлом, ремонту, утримання майна та інших питань співвласники мають узгоджувати між собою. Саме відсутність домовленості часто стає причиною тривалих конфліктів.

Якщо співвласники не можуть погодити порядок користування квартирою або поділити майно добровільно, вони можуть звернутися до суду. Суд може визначити порядок користування житлом або вирішити питання щодо поділу майна.

Таким чином, наявність кількох співвласників — один із ключових факторів, який може ускладнити або повністю заблокувати продаж квартири. Перед укладенням угоди варто заздалегідь перевірити права всіх власників, документи на нерухомість та можливі обтяження.

«Київщина 24/7» також повідомляла, що у Києві завершили досудове розслідування щодо 35-річного місцевого жителя, якого обвинувачують у шахрайстві на 30 тисяч доларів під приводом продажу безпілотників для потреб українських військових. Обвинувальний акт уже скерували до суду.

Читайте також: Намагався ошукати «єВідновлення»: у Києві викрили чоловіка, який хотів отримати 2,6 млн грн компенсації за чужий зруйнований будинок

Фото: ілюстративне

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.