Ексклюзив

Липень і серпень для українських вступників — це не лише нервове очікування зарахування та перевірка рейтингових списків, а й гаряча пора великого розселення. Поки одні готують документи для вступу, інші — ведуть запеклу боротьбу за квадратні метри. Місць у студентських гуртожитках на всіх традиційно не вистачає, тому ринок довгострокової оренди щоліта переживає справжній сплеск попиту.

Ужгород і Львів: тихі регіони за ціною золота

Аналітики платформи «OLX Нерухомість» дослідили, як змінилися ціни на оренду 1-кімнатних квартир і кімнат у цих студентських хабах порівняно з минулим роком та які сюрпризи чекають на студентів.

Традиційно найдорожчими залишаються великі економічні та освітні центри. Втім, головним корективом ринку нерухомості в умовах воєнного стану залишається безпековий чинник. Наразі саме він визначає, де оренда сягає астрономічних сум, а де лишається максимально доступною.

Якщо у 2025 році ціновим пальмарієм володів Львів (де «однушка» коштувала близько 18 000 грн), то у червні 2026 року абсолютним лідером за вартістю оренди однокімнатних квартир став Ужгород. Медіанна ціна тут сягнула 22 133 грн/міс. (+18% порівняно з червнем 2025 року).

Львів перемістився на другу сходинку із показником 20 168 грн (+15% за рік). Попит серед студентів і молодих фахівців тут стабільно високий, а конкуренція за житло лишається не меншою, ніж за бюджетні місця у вишах.

Івано-Франківськ наступає на п’яти столиці, а Київ стримує ціни

Столиця, яка зазвичай приймає найбільшу кількість заявок від абітурієнтів, у 2026 році опинилася лише на третьому місці. У червні медіанна вартість 1-кімнатної квартири в Києві становила 17 000 грн. Це лише на 6% більше, ніж торік (у 2025-му середня ціна складала 16,9 тис. грн), що свідчить про певну стабілізацію цін на столичному ринку.

Натомість справжнім ціновим ралі здивував Івано-Франківськ. Якщо у 2025 році «однушку» тут винаймали в середньому за 13,2 тис. грн, то в червні 2026 року медіанна ціна злетіла до 16 500 грн (+27% за рік). Місто, яке раніше вважали демократичною альтернативою, стрімко наближається до цін столиці.

Оптимальна середина: Дніпро, Одеса, Чернівці та Рівне

У категорії із помірним ціновим діапазоном (10 000 – 13 500 грн) розкид наступний:

• Чернівці: 13 458 грн (+19% проти 12,2 тис. грн у 2025 році);
• Дніпро: 12 000 грн (+20%);
• Одеса: 12 000 грн (+20% — ринок продовжує зростати після торішнього стрибка з 6–7 до 10 тис. грн);
• Рівне: 12 000 грн (вартість за рік не змінилася).

Прифронтові Суми та Харків: повернення попиту

Найдешевше винайняти окреме житло можна в Сумах та Харкові — в обох містах медіанна ціна становить 7 000 грн. Проте динаміка розбіжна: якщо в Сумах ціна впала на 7%, то в Харкові зросла одразу на +56%. Це свідчить про поступове відновлення попиту на нерухомість у Харкові та повернення мешканців і студентів до міста.

Порівняння медіанної вартості оренди 1-кімнатних квартир (червень 2025 vs червень 2026)

• Ужгород: 22 133 грн у 2026 році проти ~18 750 грн у 2025-му (зростання на 18%).
• Львів: 20 168 грн у 2026 році проти ~17 500 грн у 2025-му (зростання на 15%).
• Київ: 17 000 грн у 2026 році проти 16 900 грн у 2025-му (зростання на 6%).
• Івано-Франківськ: 16 500 грн у 2026 році проти 13 200 грн у 2025-му (зростання на 27%).
• Чернівці: 13 458 грн у 2026 році проти 12 200 грн у 2025-му (зростання на 19%).
• Дніпро: 12 000 грн у 2026 році проти 10 000 грн у 2025-му (зростання на 20%).
• Одеса: 12 000 грн у 2026 році проти 10 000 грн у 2025-му (зростання на 20%).
• Рівне: 12 000 грн у 2026 році — ціна залишилася на рівні 2025 року (0%).
• Суми: 7 000 грн у 2026 році проти ~7 500 грн у 2025-му (зниження на 7%).
• Харків: 7 000 грн у 2026 році проти ~4 500 грн у 2025-му (зростання на 56%).

Кімната як хіт економії: альтернатива гуртожитку

Оренда окремої кімнати залишається головним рятівним кругом для тих, хто прагне жити в комфортних умовах, але не має можливості сплачувати повну вартість квартири. Головна перевага — можливість жити ближче до університету або зручної розв’язки.

Нині вартість кімнат розподілилася так:

• Ужгород: 6 500 грн (+18%) — найдорожча кімната в країні;
• Львів: 5 000 грн (ціна залишилася на рівні 2025 року);
• Чернівці: 4 626 грн (+16% порівняно з 4 000 грн у 2025-му);
• Івано-Франківськ: 4 500 грн (+13% проти 3 500 грн у 2025-му);
• Дніпро, Київ, Рівне: по 4 000 грн. Цікаво, що Київ виявився єдиним містом, де ціна кімнати знизилася на 5% (у 2025 році студенти віддавали за кімнату близько 4 тис. грн, і зараз ця планка просіла);
• Харків та Одеса: по 3 000 грн (в Одесі без змін, у Харкові — подорожчання на 30%);
• Суми: 2 500 грн — найдоступніший варіант.

При цьому формат шерингу (спільного проживання), коли 2–3 студентів орендують дво- чи трикімнатну квартиру та ділять витрати навпіл, залишається найпопулярнішим компромісом.

Експерти ринку рекомендують розпочинати пошук житла для оренди ще на початку літа — у червні-липні. Наприкінці серпня вибір звужується, а на ринку залишаються переважно дорогі об’єкти. Крім того, варто враховувати: реальні квартири за адекватною ціною вимиваються з оголошень за лічені години.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Оренда смарт-квартир б’є рекорди: чому українці обирають 20 квадратних метрів замість «хрущовок»

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.