У Дніпровському районі столиці триває судовий спір щодо земельної ділянки площею 5,4 гектара на вулиці Марка Черемшини. За даними прокуратури, землю намагалися отримати без проведення земельного аукціону, використавши так звану «туалетну схему» — через реєстрацію права власності на нежитлову будівлю площею лише 20 квадратних метрів, яка, як згодом встановили правоохоронці, фактично не існувала. Господарський суд Києва вже став на бік прокуратури, однак остаточну крапку у справі ще не поставлено, адже відповідач має право оскаржити рішення в апеляційному порядку.

Йдеться про земельну ділянку на вул. Марка Черемшини, 12-Г у Дніпровському районі Києва.

21 липня 2026 року Господарський суд міста Києва абсолютно задовольнив позов Дніпровської окружної прокуратури у справі №910/2848/26. Суд ухвалив скасувати право власності обслуговуючого кооперативу «Кооператив автолюбителів «Дніпровський» на розташовану на ділянці будівлю, а також державну реєстрацію самої земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Водночас кооператив ще може подати апеляційну скаргу.

Як розгорталися події

Як встановили правоохоронці, 14 січня 2022 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кароліна Меженська зареєструвала право власності фізичної особи на нежитлову будівлю площею 20 квадратних метрів, розташовану за адресою вул. Марка Черемшини, 12-Г.

Підставою для реєстрації стали довідка про технічні характеристики об’єкта, документ про підтвердження адреси, виданий ТОВ «Нік Експерт» 4 січня 2022 року, технічний паспорт від 12 січня 2022 року та інші документи.

Вже 3 лютого 2022 року власник передав зазначену будівлю до статутного капіталу ТОВ «Будстілл Груп», після чого компанія стала її власником.

Менше ніж за тиждень, 8 лютого 2022 року, між ТОВ «Будстілл Груп» та обслуговуючим кооперативом «Кооператив автолюбителів “Дніпровський”» було укладено договір купівлі-продажу цього об’єкта нерухомості. Того ж дня приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Вадим Рогач зареєстрував право власності кооперативу на будівлю.

Наступним кроком стало оформлення землі.

30 вересня 2022 року управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області зареєструвало в Державному земельному кадастрі земельну ділянку площею 5,4023 гектара з кадастровим номером 8000000000:66:441:0012.

Підставою для цього стала технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель від 21 лютого 2022 року, розроблена фізичною особою-підприємцем Віталієм Холявком. У пояснювальній записці до документації було зазначено, що земельною ділянкою фактично користується саме кооператив.

Позиція прокуратури

У березні 2026 року Дніпровська окружна прокуратура звернулася до Господарського суду Києва з позовом.

На думку правоохоронців, усі реєстраційні дії були здійснені для створення видимості законного набуття права власності на нерухомість із подальшою метою отримання земельної ділянки без проведення земельних торгів.

Фактично, за версією прокуратури, йдеться про чергову «туалетну схему», коли комунальну землю намагаються оформити поза конкурентною процедурою під невеликою або взагалі неіснуючою будівлею.

У прокуратурі також наголосили, що Київська міська рада жодного разу не ухвалювала рішення про передачу цієї земельної ділянки у користування будь-якому із власників спірної будівлі — ані фізичній особі, ані ТОВ «Будстілл Груп», ані кооперативу.

Крім того, у матеріалах реєстраційної справи відсутні документи, які відповідно до законодавства підтверджують введення об’єкта в експлуатацію та присвоєння йому адреси.

Також Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю КМДА повідомив, що не видавав жодних дозволів на виконання підготовчих або будівельних робіт на цій земельній ділянці та не оформлював документи про готовність об’єкта до експлуатації.

За даними прокуратури, у реєстраційних документах також немає інформації про особу, яка здійснювала будівництво.

Правоохоронці звернули увагу й на те, що технічний паспорт, який став однією з підстав для державної реєстрації права власності, не є документом, що підтверджує законність виникнення права власності на нерухомість або присвоєння адреси. Такий документ лише фіксує технічний стан об’єкта, його площу та інші характеристики.

Саме тому, переконані у прокуратурі, документи, на підставі яких було зареєстровано право власності на будівлю, не можуть свідчити про законне набуття цього майна, а сама державна реєстрація не створює законного права власності.

Будівлю не знайшли

Обставинами справи також зацікавилися правоохоронці в межах кримінального провадження №42022102040000093, відкритого 30 вересня 2022 року.

Під час огляду земельної ділянки слідчі встановили, що на місці відсутня нежитлова будівля, яка відповідала б технічним характеристикам, зазначеним у технічному паспорті від 12 січня 2022 року.

Фактично на ділянці знаходилися лише металеві гаражі, які не належать до капітальних споруд.

Саме ці обставини стали одним із ключових аргументів прокуратури у суді.

Можливі зв’язки

За інформацією аналітичної системи YouControl, обслуговуючий кооператив «Кооператив автолюбителів «Дніпровський» був зареєстрований у 2021 році.

Його керівником є Олександр Денисюк, який одночасно є співвласником ТОВ «Будстілл Груп» — компанії, що раніше володіла спірною будівлею. Іншим співвласником товариства є Світлана Худабаєва.

За інформацією відкритих джерел, власники компанії можуть бути пов’язані з колишнім депутатом Київської обласної ради та бізнесменом Дмитром Крейніним. Його ім’я вже раніше фігурувало у кримінальних провадженнях, пов’язаних із можливими земельними оборудками, зокрема зі спробою заволодіння земельною ділянкою кіностудії імені Олександра Довженка за аналогічною схемою із використанням фіктивної нерухомості.

Наразі рішення Господарського суду Києва не набрало остаточної законної сили, оскільки відповідач має право звернутися до суду апеляційної інстанції.

«Київщина 24/7» також повідомляла, що правоохоронці ліквідували діяльність злочинної організації, яка через так званий «конвертаційний центр» допомагала підприємствам виводити кошти в тінь та ухилятися від сплати податків. Одним із ключових клієнтів схеми стало підприємство, яке у 2023–2025 роках виконувало контракти з ремонту військової техніки для Міністерства оборони України та Національної гвардії України.

Читайте також: Неякісні запчастини для бронетехніки: суд розгляне справу про збитки у 126 млн

Фото: «Київщина 24/7»

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.