Ексклюзив

За останні роки громадяни України придбали понад 38 тисяч об’єктів нерухомості в Польщі та тисячі квартир в Іспанії, де  витратили на житло майже 2 млрд євро. Експерти проаналізували різницю в цінах на нерухомість, рівень мінімальних зарплат у країнах Європи та України.

Рідні стіни проти Європи: де дешевше?

Поки український ринок тримається на мінімальних позначках через військові ризики, європейські квадратні метри демонструють космічні цифри.  Аналітики «OLX Нерухомість» провели масштабне дослідження ринку житла, порівнявши медіанні ціни на купівлю однокімнатних квартир площею 30–40 м² в Україні, Польщі, Румунії та Португалії. Результати виявилися доволі показовими: серед чотирьох проаналізованих країн найнижчу медіанну ціну зафіксовано в Україні — близько $38,5 тис.

Для порівняння, у сусідній Румунії аналогічна квартира обійдеться у $74,2 тис., у Польщі — у $129,6 тис., а лідером антирейтингу доступності стала Португалія, де за компактні метри доведеться викласти аж $243 тис. Тобто житло в Португалії майже в 7 разів дорожче, ніж у середньому в Україні.

Чому квартира у Львові дорожча за київське житло?

Ситуація всередині нашої країни має свої регіональні особливості. Через фактори безпеки та внутрішню міграцію рейтинг міст змістився:

• Львів очолив список із медіанною ціною $57,4 тис. за квартиру площею 30–40 м².
• Київ опинився на другому місці з показником $53 тис.
• Одеса тримається на рівні $38,5 тис.
• Дніпро та Харків замикають п’ятірку — $27,5 тис. та $25 тис. відповідно.

Таким чином, купити невелику квартиру у Львові сьогодні дорожче, ніж у столиці, приблизно на $4,4 тис., а порівняно з Харковом — узагалі вдвічі дорожче.

Де найнижчі ціни на житло в Європі?

У кожній із досліджених європейських країн є свої цінові сюрпризи:

• Румунія: Загальна медіана за квартиру тут становить $74,2 тис. Цікаво, що столиця Бухарест посідає лише четверте місце ($75,5 тис.), тоді як найдорожчим стало місто Клуж-Напока — $105,3 тис. Це потужний освітній, IT- та туристичний центр країни.
• Польща: Медіана тут сягає $129,6 тис. Лідирує Варшава ($174,2 тис.), за нею йдуть Краків ($164,2 тис.) та Гданськ ($158,3 тис.).
• Португалія: Абсолютний рекордсмен. У Лісабоні медіанна ціна за скромні 30–40 м² сягає майже $297 тис. (а загалом по країні — $243 тис.). Навіть у дешевшій Бразі ціна перевищує $210 тис.

Проте аналітики наголошують: нижчі ціни не завжди означають більшу доступність. Слід зважати на мінімальні зарплати. Якщо в Україні мінімалка становить близько $193 (8 647 грн до податків), то в Польщі — приблизно $1 249 (4 806 злотих), у Румунії — $932 (4 325 леїв), а в Португалії — $1 046 (920 євро). Вищі ціни в ЄС супроводжуються зовсім іншим рівнем доходів.

Куди українці спрямовують мільярди? Бум нерухомості за кордоном

Попри високі цінники, громадяни України масово скуповують житло за межами Батьківщини. Статистика вражає. Наприклад, Польща — абсолютний лідер: за 2020–2025 роки українці придбали в Польщі близько 38,5 тисяч об’єктів нерухомості на суму $5,95 млрд. Лише у 2025 році на наших громадян припало 54,8% усієї площі житла, купівлю якої оформили іноземці. При цьому українці виявилися напрочуд дисциплінованими позичальниками: частка прострочень за іпотекою понад 90 днів становить лише 0,4% (для порівняння: у поляків — до 3,9%, у інших іноземців — до 12%).

Іспанія — сонячний напрямок: упродовж 2022–2025 років українці уклали в Іспанії 14 399 угод із придбання житла на загальну суму 1,8–1,9 млрд євро. Понад половина цих придбань (57%) припала на Валенсійську автономну спільноту та провінцію Аліканте. Щороку темпи тільки зростали: у 2025-му українці купували в середньому по 11–12 об’єктів нерухомості на день.

Ринок нерухомості змінюється на очах: українці адаптуються до нових реалій, інвестуючи в квадратні метри як вдома, так і в країнах Європейського Союзу, де попит на європейське житло б’є історичні рекорди.

Автори: Наталя Толуб, Тимур Юшко

Фото: Фріпік

Читайте також: Нерухомість у Києві подорожчала: квадратний метр вже сягнув 61 тисячі гривень