В Україні можуть змінити правила управління багатоквартирними будинками, оплати за утримання спільного майна та надання житлово-комунальних послуг. У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16209 «Про управління житловим фондом», який стосується не лише ОСББ та управителів, а й усіх власників квартир, нежитлових приміщень і паркомісць. Про основні положення документа повідомляє «Судово-юридична газета».

Однією з ключових пропозицій є зміна правил відключення комунальних послуг через заборгованість. Зокрема, примусово припиняти надання послуг усьому багатоквартирному будинку через борги пропонують дозволити лише за рішенням суду, якщо причина не пов’язана з аварією або ремонтними роботами.

Для окремого боржника можливість обмеження послуг збережеться. Однак споживача мають попередити щонайменше за 30 днів, повідомивши суму заборгованості, період її виникнення, підстави нарахування та способи погашення.

Водночас, якщо технічно відключити конкретного боржника без припинення послуги для інших мешканців неможливо, виконавець не матиме права обмежувати постачання всьому будинку. У такому разі борг доведеться стягувати в претензійному або судовому порядку.

Які зміни пропонують для ОСББ та управителів

Законопроєкт передбачає новий механізм управління будинками, у яких співвласники не створили ОСББ. У таких випадках пропонують запровадити просте товариство співвласників багатоквартирного будинку без статусу юридичної особи та правління.

Кошти, які мешканці сплачуватимуть на управління, утримання та ремонт будинку, матимуть статус спільних коштів власників. Їх планують зберігати на окремому рахунку та використовувати виключно за призначенням.

Також пропонують змінити строки договорів з управителями. Замість обов’язкового однорічного терміну сторони зможуть самостійно визначати тривалість договору, але не більше трьох років.

Співвласники зможуть достроково припинити договір у разі зміни управителя або форми управління. Для цього необхідно буде письмово попередити управителя щонайменше за два місяці, якщо сторони не домовляться про коротший строк. При цьому сплачувати штраф або компенсацію лише за таке рішення не доведеться.

Нові правила для новобудов

Окремі положення стосуються багатоквартирних будинків, які щойно збудували. Першого управителя забудовник має обирати через відкритий відбір.

До укладення договору покупці повинні отримати інформацію про управителя, його кінцевого бенефіціарного власника, вартість і перелік послуг.

Також пропонують визначити момент, з якого новий власник має оплачувати управління будинком. Основним орієнтиром стане дата підписання акта приймання-передачі нерухомості. До цього витрати покладатимуться на замовника або девелопера будівництва. Подвійне нарахування плати за один об’єкт і той самий період не допускається.

Хто платитиме за утримання паркінгів і комерційних приміщень

Зміни можуть торкнутися також власників нежитлових приміщень і машиномісць.

Якщо нежитлова частина будинку буде повністю відокремлена від житлової за визначеними критеріями, її власники зможуть самостійно організовувати управління майном, яке обслуговує лише цю частину.

Водночас від участі у витратах на спільне майно всього будинку їх не звільнятимуть. Такі платежі пропонують розподіляти пропорційно до площі нерухомості.

Власники машиномісць, зареєстрованих як самостійні об’єкти, зможуть брати участь в управлінні нежитловою частиною через уповноваженого представника.

Єдина електронна система та контроль за рішеннями співвласників

Документ передбачає створення єдиної електронної системи управління багатоквартирними будинками. У ній планують зберігати відомості про нерухомість, співвласників, управителів, договори та рішення зборів.

При цьому рішення співвласників набуватимуть чинності з дня їх ухвалення, якщо самі власники не визначать пізнішу дату. Внесення протоколу до електронної системи матиме обліковий та інформаційний характер і не повинно затримувати виконання рішення.

Повідомлення про збори та їхні результати пропонують надсилати переважно через електронні кабінети. Для тих, хто не має такого кабінету, передбачать можливість письмового інформування.

Як планують стягувати борги за утримання будинку

Законопроєкт також пропонує розширити можливості стягнення заборгованості зі співвласників. Вимоги щодо несплачених внесків на утримання, ремонт, реконструкцію та реставрацію спільного майна планують включити до переліку тих, за якими можна отримати судовий наказ.

Крім того, передбачено можливість нарахування інфляційних втрат і 3% річних. Для стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги також пропонують передбачити можливість стягнення пені в наказному провадженні.

Законопроєкт №16209 наразі є законодавчою ініціативою і ще має пройти розгляд у Верховній Раді. У разі ухвалення основні його положення мають запрацювати через шість місяців після опублікування. Для запуску електронної системи та професійної сертифікації передбачені окремі строки.

Раніше «Київщина 24/7» повідомляла про те, що у столиці через відключення електроенергії на основних об’єктах «Київводоканалу» можуть виникати тимчасові перебої з водопостачанням. Фахівці підприємства разом з енергетиками працюють над відновленням його стабільної роботи.

Читайте також: У Переяславі піднімуть тарифи на воду: скільки доведеться платити з 1 січня 2027 року

Фото: ілюстративне

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.