Право на практиці

У разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту земельною ділянкою, яка входить до складу спадщини, управляє відповідна сільська, селищна чи міська рада за місцем її розташування. Водночас право оренди такої землі можна зареєструвати навіть без попередньої реєстрації права власності територіальної громади. Про це повідомили у Судово-Юридичній газеті з посиланням на роз’яснення Управління державної реєстрації Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції.

У відомстві зазначили, що оформлення спадщини нерідко триває роками через судові спори, встановлення юридичних фактів або відсутність спадкоємців. Проте земельні ділянки мають використовуватися належним чином ще до завершення спадкових процедур.

Відповідно до законодавства, якщо спадкоємці відсутні, не прийняли спадщину або відмовилися від неї після спливу шести місяців із дня відкриття спадщини, орендодавцем земельної ділянки виступає особа, яка управляє спадщиною. Якщо до складу спадщини входить земельна ділянка, таким управителем є відповідний орган місцевого самоврядування.

У роз’ясненні наголошується, що рішення про передачу такої земельної ділянки в оренду може бути ухвалене навіть за відсутності державної реєстрації права власності територіальної громади на неї. Державна реєстрація права оренди здійснюється у спеціальному розділі Державного реєстру речових прав без оформлення права власності за органом, який управляє спадщиною.

Після оформлення права власності на земельну ділянку за спадкоємцем або територіальною громадою всі записи про обтяження автоматично переносяться до відповідного розділу Державного реєстру речових прав. Водночас право оренди припиняється одночасно з державною реєстрацією права власності без подання окремої заяви.

Також юристи нагадали про основні вимоги до договору оренди землі. Документ обов’язково має містити кадастровий номер, місце розташування та площу земельної ділянки, строк дії договору, а також розмір і порядок сплати орендної плати. За домовленістю сторін до договору можуть включатися й інші умови.

Строк оренди земельної ділянки визначається сторонами, однак не може перевищувати 50 років. Для земель сільськогосподарського призначення, що використовуються для товарного виробництва, фермерського або особистого селянського господарства, мінімальний строк оренди становить сім років. При цьому у разі появи законного власника земельної ділянки право оренди припиняється відповідно до вимог законодавства.

У Судово-Юридичній газеті також нагадали, що державна реєстрація права оренди за загальним правилом здійснюється протягом п’яти робочих днів, а адміністративний збір за цю послугу становить 170 гривень.

Раніше «Київщина 24/7» повідомляла про те, що парламент ухвалив законопроєкт №15111-д, який може докорінно змінити правила на ринку житлової оренди. Зниження ставки ПДФО з 18% до 5% на тлі скасування частини податкових пільг та перетворення онлайн-платформ на податкових агентів є спробою держави знайти компроміс із багатомільярдним тіньовим ринком. Водночас для сегмента, де офіційно працює лише незначна частина учасників, нововведення можуть стати серйозним випробуванням.

Читайте також: Боярка сказала «ні» сміттю: як громада й мерія сперечаються з «Крамар ЕКО»

Фото: «Київщина 24/7»

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.