Касаційний господарський суд не відкрив провадження за скаргою столичної прокуратури у справі щодо історичної будівлі на Берестейському проспекті. Таким чином, рішення судів попередніх інстанцій, які не побачили правових підстав для укладення охоронного договору, залишилося чинним. Про це повідомили журналісти видання «КиївВлада».

10 серпня 2026 року Касаційний господарський суд поставив крапку у справі №640/8240/22, що стосувалася так званої «Дачі з мезоніном» на Берестейському проспекті, 130/1 у Святошинському районі Києва. Столична прокуратура вимагала зобов’язати власника будівлі, ТОВ «Юпітер Фінанс», укласти охоронний договір із Департаментом охорони культурної спадщини КМДА.

Втім, суд відмовив у відкритті касаційного провадження. У матеріалах справи зазначено, що прокуратура не навела конкретних обставин, які б свідчили про виняткове суспільне значення спору та необхідність його перегляду Верховним Судом.

Раніше прокуратура вже програла справу в судах першої та апеляційної інстанцій. 5 травня 2025 року Київський окружний адміністративний суд відмовив у задоволенні позову, а 22 червня 2026 року Північний апеляційний господарський суд залишив це рішення без змін.

Чому будівля залишилася без охоронного договору

«Дачу з мезоніном», також відому як садиба Сергієнка, столична влада взяла на облік як об’єкт культурної спадщини ще у 1998 році. У грудні 2019 року Департамент охорони культурної спадщини КМДА повторно затвердив її статус та поклав на власника обов’язок укласти охоронний договір.

Однак уже наступного дня Міністерство культури України наказом №975 визнало будівлю такою, що не підлягає внесенню до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.

Однією з причин такого рішення стала невідповідність споруди встановленим критеріям. Зокрема, фахівці зазначали, що будинок має типовий для дач Святошина початку XX століття вигляд, автор його проєкту невідомий, а з будівлею не пов’язані визначні історичні події чи відомі постаті.

Крім того, під час обстеження було встановлено незадовільний технічний стан окремих конструкцій. Фахівці також зафіксували зміни в архітектурі споруди: частину будинку з боку дворового фасаду свого часу було зруйновано та відновлено.

Саме відсутність будівлі у Державному реєстрі нерухомих пам’яток стала одним із ключових аргументів у суді.

Прокуратура наполягала на захисті будівлі

У травні 2022 року прокуратура звернулася до суду, посилаючись на те, що «Дача з мезоніном» перебуває на обліку як об’єкт культурної спадщини, а її власник не виконав вимогу щодо укладення охоронного договору.

За інформацією правоохоронців, Департамент охорони культурної спадщини КМДА проводив візуальний огляд споруди та направляв «Юпітер Фінансу» припис про необхідність зупинити роботи на об’єкті й надати відповідну науково-проєктну документацію.

Компанія, своєю чергою, заперечувала проти позову та наголошувала, що будівля не була внесена Мінкультом до Державного реєстру нерухомих пам’яток.

Суд першої інстанції дійшов висновку, що прокуратура не довела відповідність будівлі ознакам об’єкта культурної спадщини національного або місцевого значення. Водночас суд звернув увагу, що після відмови міністерства у внесенні об’єкта до державного реєстру столичний департамент мав вирішити питання щодо виключення будівлі з відповідного міського переліку.

Історія із забудовою

Питання подальшої долі «Дачі з мезоніном» привертало увагу столичних активістів ще кілька років тому.

У 2021 році представники громадськості та депутати Київради зверталися до КМДА і Міністерства культури із закликами зберегти будівлю та домогтися її внесення до Державного реєстру нерухомих пам’яток.

Тоді ж активісти повідомляли про встановлення навколо споруди будівельного паркану та можливі плани забудови території. Лунали також звинувачення на адресу власника у неналежному утриманні будівлі та доведенні її до руйнівного стану. Водночас ці твердження були позицією активістів і не стали встановленими судом фактами у цій справі.

Ще у 2019 році Київрада погодила передачу ТОВ «Юпітер Фінанс» земельної ділянки площею близько 0,43 га на проспекті Перемоги, 130/1 в оренду на 10 років. Цільове призначення ділянки передбачало експлуатацію та обслуговування нежитлового будинку.

Тепер після остаточного завершення судового спору перспективи збереження споруди залишаються невизначеними. Водночас саме рішення суду не є дозволом на будівництво — можливість проведення будь-яких робіт залежатиме від містобудівної документації, цільового призначення землі та необхідних дозвільних процедур.

Хто володіє будівлею

За даними аналітичної системи YouControl, ТОВ «Юпітер Фінанс» зареєстрували у вересні 2012 року. Власником будівлі компанія стала у грудні того ж року.

Наразі керівницею товариства зазначена Людмила Владимирова, а засновником та кінцевим бенефіціарним власником — Акшин Юсіфов.

Юсіфов також є власником ТОВ «Мостобуд Інвест», яке, за даними YouControl, пов’язане з корпоративною групою родини Продивус.

У 2016–2021 роках серед власників «Юпітер Фінансу» фігурували громадяни Азербайджану Іфтіхар Фараджов та Мурад Касумов. Вони також були кінцевими бенефіціарами ТОВ «Дружба народів СНД», яке виступало замовником будівництва апартамент-готелю на вулиці Курганівській у Печерському районі.

Що відомо про «Дачу з мезоніном»

Історична будівля на Берестейському проспекті, 130/1 була споруджена орієнтовно у 1897–1919 роках. Її також називають садибою Сергієнка та колишнім Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації.

Будинок зведений у стилі, характерному для дачної забудови Святошина початку XX століття. Існує версія, що споруду створили за типовим проєктом, який наслідував архітектуру європейських курортних вілл.

Після націоналізації у 1922 році будівлю використовували різні адміністративні установи. На початку XXI століття тут розміщувалося Києво-Святошинське БТІ.

Таким чином, попри багаторічні спроби громадськості та прокуратури домогтися додаткового захисту споруди, «Дача з мезоніном» наразі не має статусу пам’ятки, внесеної до Державного реєстру нерухомих пам’яток України. Остаточне рішення касаційного суду фактично завершило судовий спір щодо необхідності укладення охоронного договору.

Раніше «Київщина 24/7» повідомляла про те, що під час масованої російської атаки на Київ у ніч на 19 липня пошкоджень зазнала історична пам’ятка архітектури на вулиці Січових Стрільців, 91.

Читайте також: Повоєнний будинок біля Майдану можуть визнати об’єктом культурної спадщини Києва

Фото: «Київщина 24/7»

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.