Право на практиці

Втрата, пошкодження або знищення документів на нерухомість не означає втрату права власності на житло. Водночас відсутність правовстановлюючих документів та інформації про нерухомість у Державному реєстрі речових прав може створити власникам низку проблем під час продажу майна, оформлення спадщини, проведення нотаріальних дій або отримання державної компенсації за пошкоджене чи знищене житло.

У Департаменті правового забезпечення Дніпровської міської ради нагадали алгоритм дій для власників нерухомості, які втратили документи. Передусім він стосується майна, право власності на яке було оформлено до 1 січня 2013 року — до запровадження сучасної системи державної реєстрації речових прав.

Через повномасштабну війну чимало власників квартир, приватних будинків та іншої нерухомості залишилися без паперових документів. Це могло статися внаслідок обстрілів, пожеж, руйнування будинків, евакуації або перебування майна на тимчасово окупованих територіях.

Водночас сама відсутність оригіналу правовстановлюючого документа не припиняє права людини на нерухомість.

Що робити, якщо документи на нерухомість втрачені

Першим кроком для власника має бути спроба відновити правовстановлюючий документ.

Для цього необхідно звернутися до установи або посадової особи, яка свого часу видала відповідний документ. Залежно від того, на якій підставі людина набула право власності, це може бути орган місцевого самоврядування, державний або приватний нотаріус чи державний нотаріальний архів.

Якщо відповідна установа припинила роботу, архівні документи були втрачені або залишилися на тимчасово окупованій території, а отримати дублікат документа неможливо, власнику доведеться звертатися до суду.

Як підтвердити право власності через суд

У разі неможливості відновити правовстановлюючий документ необхідно подати позов про визнання права власності на нерухоме майно.

Для підтвердження своїх вимог власник може надати суду різні докази. Серед них — технічний паспорт на нерухомість, документи бюро технічної інвентаризації, архівні довідки, рішення органів влади про надання земельної ділянки, а також інші документи чи показання свідків, які можуть підтвердити належність майна заявнику.

Після того як рішення суду набуде законної сили, воно може стати правовою підставою для державної реєстрації права власності на нерухомість.

Як зареєструвати право власності

Після відновлення необхідних документів або отримання судового рішення власнику потрібно звернутися до державного реєстратора чи нотаріуса для внесення відомостей про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Для проведення державної реєстрації необхідно подати рішення суду, якщо воно було отримане, документ, що посвідчує особу, а також реєстраційний номер облікової картки платника податків.

Важливо, що звернутися за державною реєстрацією можна незалежно від місця розташування нерухомості. Відповідні дії може здійснити будь-який державний реєстратор або нотаріус на території України.

Після внесення інформації до Державного реєстру речових прав власник отримує офіційне підтвердження зареєстрованого права на майно.

Це дозволяє надалі повноцінно розпоряджатися нерухомістю, оформлювати спадщину, укладати цивільно-правові договори та користуватися державними програмами підтримки, зокрема отримувати компенсацію за пошкоджене або знищене житло в межах програми «єВідновлення».

Таким чином, втрата паперових документів сама по собі не позбавляє людину права власності на нерухомість. Однак для уникнення проблем у майбутньому право власності варто належним чином підтвердити та, за необхідності, внести відповідні відомості до Державного реєстру речових прав.